Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
12 769kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 2,96 % · villkorsändras 2026-09-14 | 13 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,41 % · villkorsändras 2030-06-30 | 11 208 581 kr |
| Stadshypotekränta 1,27 % · villkorsändras 2028-06-30 | 11 208 581 kr |
| Stadshypotekränta 2,61 % · villkorsändras 2027-06-30 | 11 208 581 kr |
| Stadshypotekränta 1,74 % · villkorsändras 2029-10-30 | 9 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,61 % · villkorsändras 2027-06-30 | 2 992 813 kr |
| Stadshypotekränta 2,84 % · villkorsändras 2029-10-30 | 16 705 728 kr |
| Summa | 75 824 284 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: räknat per kvm totalyta blir skulden lägre än per kvm bostadsyta, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas. Den ligger också över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −333 197 kr — varav avskrivningar 1 070 040 kr och räntekostnader 1 728 046 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt styrelsen förklaras det negativa resultatet främst av avskrivningar, som är en bokföringsmässig kostnad som inte påverkar kassaflödet. Den löpande verksamheten visar positivt kassaflöde och positivt rörelseresultat, vilket innebär att avgifterna täcker drift, underhåll och administration. Föreningen har haft höga räntekostnader och genomfört amorteringar som påverkar kassaflödet men stärker den långsiktiga ekonomin genom minskad skuldsättning. Styrelsen bedömer att föreningen långsiktigt kan fullfölja sina ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 2 %.”
- ”Efter räkenskapsårets utgång har föreningen beslutat om ytterligare justeringar av årsavgifterna samt höjningar av hyrorna i hyresrätterna för 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2017.
Planerat underhåll
- 2026: Ytskikt tvättstugor
- 2026: Restaurering av portar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Service av samtliga maskiner i tvättstugorna
- 2025: Bortforsling av cyklar och skräp
- 2025: Rensning av frånluftskanaler
- 2025: Förbättrad belysning i cykelgarage
- 2025: Trivselhöjande åtgärder av utemiljö
- 2025: Underhållsspolning avloppsstammar samtliga lägenheter
- 2024: Monterat blindrosetter på samtliga entrédörrar
- 2024: Service av samtliga maskiner i tvättstugorna
… och 27 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-2886
- Total yta
- 5 938 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomförde föreningen en extra amortering (finansierad via försäljning av en bostadsrätt sent 2024), omförhandlade delar av lånen och höjde årsavgifterna med 2 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets utgång har styrelsen beslutat om ytterligare avgifts- och hyresjusteringar för 2026, fler extra amorteringar samt planerade förbättringsåtgärder (bl.a. ytskikt i tvättstugor och restaurering av entréportar).
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rosenborg
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rosenborg?
Årsavgiften var 1 013 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rosenborg?
Föreningen hade lån på 76 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 15 % villkorsändras 2028, 34 % villkorsändras 2029, 15 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Rosenborg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Rosenborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se