Brf Rosendahl Större 21
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 113kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 3,81 % · villkorsändras 2026-01-19 | 1 487 835 kr |
| Nordearänta 3,78 % · villkorsändras 2026-10-21 | 1 712 165 kr |
| Summa | 3 200 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 14 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 41,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 113 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 48,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | – | – | – | −611 404 | 52 194 |
| 2023 | 1 528 | 1 113totalyta | 32 | 106 | 157 231 | 83 533 |
| 2024 | 1 528 | 1 113totalyta | 33 | 104 | −164 249 | 171 048 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −164 249 kr — varav avskrivningar 146 000 kr och räntekostnader 171 048 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen bevakar och planerar föreningens ekonomi tillsammans med den ekonomiska förvaltaren, både på kort och lång sikt, och upprättar en underhållsplan med avsättningar via årsavgiften. En bostadsrättsförening behöver inte gå med vinst och får gå med förlust så länge den klarar drift, räntor, beslutad amortering och avsättning till underhåll. Ökade räntekostnader har påverkat årets resultat negativt, men detta bedöms inte ha någon långvarig negativ inverkan — föreningen har medel och en plan för att bekosta framtida underhållsåtgärder.
Underhåll
Underhållsplan: 2025-01-07.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Reparation efter vattenskada terrass lgh 25 + lgh 20
- 2024: Reparation av elslingor på tak
- 2024: Byte av kontaktbleck i hissdörrar
- 2023: OVK-besiktning
- 2023: Byte av avloppsrör i källare
- 2023: Stamspolning
- 2023: Byte elcentral Lindelöf
- 2022: Renovering och målning av fönster mot innergård
… och 2 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716418-0148
- Boarea bostadsrätt
- 2 094 kvm
- Total yta
- 2 874 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- allabrf.se
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Reparation av terrass och lägenhet efter vattenskada (kostnad ca 500 000 kr) samt reparation av entrétak i koppar hos lokalhyresgästen Evert Lindelöf AB efter smitningsskada; underhållsplanen uppdaterades 2024-01-18. Efter räkenskapsårets slut uppdaterade föreningen underhållsplanen igen, 2025-01-07.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rosendahl Större 21
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rosendahl Större 21?
Årsavgiften var 33 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rosendahl Större 21?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Rosendahl Större 21?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Rosendahl Större 21
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Rosendahl Större 21
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Rosendahl Större 21
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se