Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
2 020kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 3 061 410 kr | 3,68 % | 2025-12-22 |
| Swedbank Hypotek | 1 490 459 kr | 4,19 % | 2029-08-24 |
| Swedbank Hypotek | 1 490 458 kr | 4,47 % | 2026-08-25 |
| Stadshypotek | 928 487 kr | 4,32 % | 2032-10-30 |
| Swedbank Hypotek | 4 857 307 kr | 1,77 % | 2027-09-24 |
| SBABTabellens ursprungliga värden var ränta 1,03 % och villkorsändringsdag 2025-02-12. Lånet omsattes 2025-02-12 (efter balansdagen) och fick enligt not 17 ny ränta 3,29 % med bindningstid till 2029-01-15. | 4 337 500 kr | 3,29 % | 2029-01-15 |
| SBAB | 3 912 500 kr | 4,05 % | 2030-03-18 |
| Stadshypotek | 4 437 500 kr | 1,91 % | 2028-09-01 |
| Summa | 24 515 621 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 746 362 kr — varav avskrivningar 1 465 322 kr och räntekostnader 664 654 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 2% 2024, hyror för garage var oförändrade.”
- ”Årsavgifterna beräknas höjas med 4% 2025-01-01, hyror för garage beräknas vara oförändrade under 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- Nedtagning av träd, inklusive återplantering
- Upprustning av källartrappor (successivt)
- Målning av fasad på Rosen samt staket/plank i området
- Utbyte av gärdsgård
- Asfaltering mm vid garage (vid Rosen, nedre och mellersta Rosendal)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2000: Fjärrvärme
- 2010: Genomförd fasadrenovering med tilläggsisolering och fönsterbyte (2010-2013)
- 2020: Målning av hus
- 2022: Målning av hus
- 2020: Ersättning/nybyggnation av 2 st förråd
- 2022: Byte av garageportar
- 2022: Installation av laddboxar (9 st)
- 2023: 2 stycken källartrappor utbytta/omgjutna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-5235
- Boarea bostadsrätt
- 12 045 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2024. Under året uppfördes ett nytt förråd mellan hus 2 och 17, lekparken rustades upp och underarbete/asfaltering utfördes vid garagen i övre Rosendal, och en stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2024-09-11. Föreningen redovisade ett positivt resultat efter finansiella poster på 746 362 kr (mot -569 958 kr föregående år), och styrelsen beräknar att höja årsavgifterna med 4 % från 2025-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB brf Rosendal
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB brf Rosendal?
Årsavgiften var 617 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB brf Rosendal?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 19 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028, 24 % villkorsändras 2029, 16 % villkorsändras 2030, 4 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB brf Rosendal?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, HSB brf Rosendal i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se