Brf Rosengatan
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 046kr/kvm
Ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 2,403 % · villkorsändras 2026-01-28Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar. Klassificerat som kortfristigt (förfaller inom 12 månader). | 3 500 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,403 % · villkorsändras 2026-01-28Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar. Klassificerat som kortfristigt (förfaller inom 12 månader). | 500 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,39 % · villkorsändras 2027-09-24 | 7 000 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,14 % · villkorsändras 2030-04-25 | 7 000 000 kr |
| Summa | 18 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 26 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 046 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 7 547 kr/kvm till 8 491 kr/kvm (+12 %), årsavgiften steg från 776 kr/kvm till 996 kr/kvm (+28 %) och sparandet sjönk från 204 kr/kvm till 157 kr/kvm (−23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 547 | 7 152totalyta | 776 | 204 | −128 014 | 293 754 |
| 2024 | 7 547 | 7 152totalyta | 931 | 303 | 138 383 | 514 696 |
| 2025 | 8 491 | 8 046totalyta | 996 | 157 | −413 979 | 505 805 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −413 979 kr — varav avskrivningar 680 035 kr och räntekostnader 505 805 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsens bedömning är därmed att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Styrelsen jobbar löpande med att ta ställning till föreningens avgiftsnivå och säkertställa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar även för tillskapandet av ytterligare lägenheter för att stärka föreningens ekonomi och tillskott av kapital. Se väsentliga händelser.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade i samband med höstens budgetarbete om oförändrade årsavgifter inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Ombyggnad av vind och källare till nio nya lägenheter (påbörjas 2026)
Utfört underhåll
- 2025: Byte av elstammar i huset
- 2025: Nytt torkskåp installerat i tvättstugan, ersatte torkrum
- 2025: Byte av avloppsstammar i källaren samt moderniserade förråd
- 2025: Belysningsarmaturer
- 2025: Flytt av undercentral, bredband
- 2024: Rensning och filmning stammar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-7960
- Boarea bostadsrätt
- 2 120 kvm
- Total yta
- 2 237 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes flera renoveringar (byte av elstammar och avloppsstammar, nytt torkskåp), delvis finansierade med ett nytt lån på 2 mnkr. Föreningen har fått bygglov för nio nya lägenheter på vind och i källare och arbetar med en ny ekonomisk plan som planeras antas på extrastämma i början av 2026.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rosengatan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rosengatan?
Årsavgiften var 996 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rosengatan?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 22 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 39 % villkorsändras 2027, 39 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rosengatan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 7 547 kr/kvm till 8 491 kr/kvm (+12 %), årsavgiften steg från 776 kr/kvm till 996 kr/kvm (+28 %) och sparandet sjönk från 204 kr/kvm till 157 kr/kvm (−23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rosengatan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Rosengatan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Rosengatan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Rosengatan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se