Brf Rosenhäll Linköping Lakejen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 087kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 13 185 192 kr | 2,76 % | 2028-01-30 |
| StadshypotekLånenoten (Not 7) anger per balansdagen ränta 3,42 % och bundet till 2026-01-30. Enligt förvaltningsberättelsen: "Föreningen har tre fasta lån, varav ett förföll i januari 2026 och de övriga förfaller under 2027 respektive 2028. I början av 2026 tecknade vi ett nytt lån med förfallodatum 2027och en räntesats på 2,37%." Exakt villkorsändringsdag 2027 anges inte. | 12 817 847 kr | 2,37 % | rörligt |
| Stadshypotek | 13 135 216 kr | 3,17 % | 2027-01-30 |
| Summa | 39 138 255 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 087 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 14 284 kr/kvm, årsavgiften steg från 716 kr/kvm till 949 kr/kvm (+33 %) och sparandet sjönk från 88 kr/kvm till 22 kr/kvm (−75 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 14 463 | 11 226totalyta | 716 | 88 | −966 724 | 695 989 |
| 2024 | 14 364 | 11 150totalyta | 867 | 53 | −1 100 501 | 970 047 |
| 2025 | 14 284 | 11 087totalyta | 949 | 22 | −1 202 214 | 1 201 628 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 202 214 kr — varav avskrivningar 1 278 848 kr och räntekostnader 1 201 628 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust kan härledas till dels ökade räntekostnader och höga avskrivningar men också ökade driftskostnader. För att bedöma föreningens kapacitet att finansiera kommande planerat underhåll, jämförs sparandet per kvadratmeter med det rekommenderade sparandet enligt underhållsplanen. För närvarande ligger föreningens sparande på 28 kr/kvm, vilket är lägre än det rekommenderade sparandet på 92 kr/kvm. Detta indikerar att föreningen inte uppfyller sitt sparande enligt den 30-åriga underhållsplanen. Under budgetarbetet hösten 2025 diskuterades att en justering av avgiften skulle göras till 2026. Beslut om detta togs i december 2025 och resulterade i en avgiftshöjning på 8% från och med den 1 januari 2026. För att nå det rekommenderade sparandet enligt underhållsplanen, samt att klara ett positivt kassaflöde, kommer föreningen under det kommande budgetarbetet för 2027 att granska och eventuellt justera både intäkter och kostnader ytterligare. Föreningen har haft positivt kassaflöde under 2025, man planerar även positivt kassaflöde för 2026 efter senaste avgiftshöjningen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret beslutade styrelsen om att höja årsavgiften med 14% från 2025-01-01”
- ”Beslut om detta togs i december 2025 och resulterade i en avgiftshöjning på 8% från och med den 1 januari 2026”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- Underhållsplanen (uppdaterad 2023) visar ett underhållsbehov på ca 254 tkr/år i genomsnitt de närmaste 30 åren; rekommenderad årlig fondavsättning 323 tkr (92 kr/kvm)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Reparationer av normala förslitningar, 388 tkr
- 2025: Planerat underhåll: hissbesiktning, 6 tkr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-2451
- Boarea bostadsrätt
- 2 740 kvm
- Total yta
- 3 530 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Estate Concierge Linköping AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året bytte föreningen bank för kassa och lån till Handelsbanken, åtgärdade golvvärmeproblem i flera lägenheter, bytte hissleverantör till Nordisk Hiss AB och ersatte garageportarna med två nya. Ett av föreningens tre lån förföll i januari 2026 och ersattes då av ett nytt lån med förfallodatum 2027 och räntan 2,37 %, och styrelsen beslutade i december 2025 att höja årsavgiften med 8 % från 2026-01-01 (efter en höjning på 14 % från 2025-01-01).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rosenhäll Linköping Lakejen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rosenhäll Linköping Lakejen?
Årsavgiften var 949 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rosenhäll Linköping Lakejen?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rosenhäll Linköping Lakejen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 14 284 kr/kvm, årsavgiften steg från 716 kr/kvm till 949 kr/kvm (+33 %) och sparandet sjönk från 88 kr/kvm till 22 kr/kvm (−75 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rosenhäll Linköping Lakejen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsförening Rosenhäll Linköping Lakejen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsförening Rosenhäll Linköping Lakejen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsförening Rosenhäll Linköping Lakejen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se