Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
7 824kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 0,96 % · villkorsändras 2027-12-28 | 3 740 667 kr |
| SEBränta 0,96 % · villkorsändras 2027-12-28 | 7 173 750 kr |
| SEBränta 0,93 % · villkorsändras 2024-12-28 | 3 474 666 kr |
| SEBränta 0,93 % · villkorsändras 2024-12-28 | 3 324 667 kr |
| Summa | 17 713 750 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 153 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 34 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2023
Från räkenskapsåret 2022 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 824 kr/kvm och årsavgiften steg från 424 kr/kvm till 449 kr/kvm (+6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 857 | 7 857 | 424 | – | −183 443 | 169 301 |
| 2023 | 7 824 | 7 824 | 449 | 132 | −457 539 | 168 446 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −457 539 kr — varav avskrivningar 479 484 kr och räntekostnader 168 446 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens resultat för 2023 är en förlust. I resultatet ingår avskrivningar, vilket är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet. Den posten påverkar inte föreningens likviditet. Under året har föreningen haft ett par större utgifter då de har bl.a. genomfört ett planerat underhåll och OVK-kontroll. Föreningen har fortsatt god likviditet, men i samband med att två av bolånen löper ut i slutet av 2024 kan hyrorna behöva höjas.
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2024: Filterbyte
- 2024: Byte av dåliga/ruttna brädor
- 2024: Målning soprum, förråd och skiljeväggar
Utfört underhåll
- 2023: Löpande byte av filter 2ggr/år
- 2023: Underhåll luftvärmepumpar
- 2023: Byte av trä på altaner
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-4299
- Boarea bostadsrätt
- 2 264 kvm
- Total yta
- 2 264 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Extra föreningsstämma hölls 2023-10-16 angående underhåll och ägande av trädäck. Föreningen genomförde OVK-besiktning med efterföljande reparationer och installationer, förnyade avtalet med fastighetsförvaltaren och tecknade underhållsavtal för luftvärmepumparna; föreningen ansökte om och fick elstöd.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rosenlunden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rosenlunden?
Årsavgiften var 449 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rosenlunden?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 62 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rosenlunden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 824 kr/kvm och årsavgiften steg från 424 kr/kvm till 449 kr/kvm (+6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rosenlunden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2022–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Rosenlunden i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Rosenlunden i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se