Brf Rosgården
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 959kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 11 420 000 kr | 3 % | 2028-12-01 |
| Stadshypotek | 7 000 000 kr | 3,05 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 5 926 644 kr | 4,68 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek | 9 938 997 kr | 2,8 % | 2027-12-01 |
| Summa | 34 285 641 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 23 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 959 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 714 kr/kvm till 7 353 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 697 kr/kvm till 755 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från −241 kr/kvm till 58 kr/kvm (+124 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 714 | 7 300totalyta | 697 | −241 | −321 370 | 587 644 |
| 2025 | 7 353 | 6 959totalyta | 755 | 58 | −599 176 | 1 099 335 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −599 176 kr — varav avskrivningar 884 811 kr och räntekostnader 1 099 335 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på högre drift- och räntekostnader. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt med 119 822 kr. Föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 58 kr/m2. Styrelsen anser därmed att årets förlust påverkar inte föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-04-01 med +3%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Målning av plank mot "Lilla mejeriet" samt målning av cykelförråd
- 2026: Eventuellt byte av stora tvättmaskinen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd i alla lägenheter
- 2025: Växterna i anslutning till pergolan har kompletterats
- 2025: Pergolan har kompletterats med en stationär grill
- 2025: Alla fem portar utrustade med gummilister p.g.a. sättningar vid entréerna
- 2025: Avtal tecknat med Avarn Security om bevakning av gästparkeringarna
- 2025: Radonmätning utförd i 17 lägenheter med bistånd av Radonova Uppsala
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-0059
- Boarea bostadsrätt
- 4 663 kvm
- Total yta
- 4 927 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Räkenskapsårets underskott uppgick till 599 176 kr och det fria egna kapitalet är efter detta -453 688 kr. Årsavgiften höjdes med 3 % fr.o.m. 2025-04-01. Radonmätning genomfördes i 17 lägenheter och avtal tecknades med Avarn Security om bevakning av gästparkeringarna.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rosgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rosgården?
Årsavgiften var 755 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rosgården?
Föreningen hade lån på 34 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rosgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 714 kr/kvm till 7 353 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 697 kr/kvm till 755 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från −241 kr/kvm till 58 kr/kvm (+124 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rosgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Rosgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Rosgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se