Brf Roslagsbanan I
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
6 855kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2025-12-01 | 1 923 405 kr |
| Stadshypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2025-12-01 | 1 979 913 kr |
| Stadshypotekränta 2,76 % · villkorsändras 2025-10-30 | 731 170 kr |
| Stadshypotekränta 2,62 % · villkorsändras 2025-12-01 | 5 318 586 kr |
| Summa | 9 953 074 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 21 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 855 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 693 kr/kvm till 7 389 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 661 kr/kvm till 773 kr/kvm (+17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 693 | 7 693bostadsrättsyta | 661 | – | −590 000 | 94 000 |
| 2022 | 7 595 | 7 583bostadsrättsyta | 682 | – | −196 000 | 115 000 |
| 2024 | 7 389 | 6 855totalyta | 773 | −150 | −599 222 | 447 949 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −599 222 kr — varav avskrivningar 381 480 kr och räntekostnader 447 949 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger den totala summan av avskrivningar och underhåll med -217 742 vilket minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden med samma belopp. Föreningen har gjort en tidigare höjning av medlemsavgifterna samt även ett tillfälligt amorterings stopp. Grunden till förlusten är till stor del baserat på de höga räntor som varit påtagliga de senaste året och med dagens prognos så ekonomin kunna balanseras upp till följd av dagens förändringar och åtgärder samt avskrivningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-10-01 med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2013.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering av hisskorg och målning av nedre trapphus samt tvättstuga
- 2024: Montering av rörelsesensorer till belysning till allmänna utrymmen
- 2023: OVK
- 2023: Inköp av ny torktumlare
- 2022: Inköp av ny tvättmaskin
- 2022: Flytt av inkommande fjärrvärme pga läckage av dagvatten in i fastigheten vid genomgång
- 2021: Försök till renovering av läckande dagvatten vid inkommande fjärrvärme till fastighet
- 2021: Ny kamin och skorsten uppförd till lgh 1602
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-3957
- Boarea bostadsrätt
- 1 347 kvm
- Total yta
- 1 452 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen ansökte om och beviljades tillfällig amorteringsfrihet på tecknade lån och band samtliga lån i ett år. Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 10 % från 2024-10-01.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Roslagsbanan I
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Roslagsbanan I?
Årsavgiften var 773 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Roslagsbanan I?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Roslagsbanan I utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 693 kr/kvm till 7 389 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 661 kr/kvm till 773 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Roslagsbanan I?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Roslagsbanan I
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Roslagsbanan I
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Roslagsbanan I
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se