Brf Rosteriet
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
13 313kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEBränta 2,22 % · villkorsändras 2026-01-28 | 40 000 000 kr | 2,22 % | 2026-01-28 |
| SEBränta 2,22 % · villkorsändras 2026-01-28 | 40 000 000 kr | 2,22 % | 2026-01-28 |
| SEBränta 2,22 % · villkorsändras 2026-01-28 | 25 900 000 kr | 2,22 % | 2026-01-28 |
| SEBränta 1,48 % · villkorsändras 2026-03-28 | 51 800 000 kr | 1,48 % | 2026-03-28 |
| SEBränta 2,25 % · villkorsändras 2026-03-28 | 17 300 000 kr | 2,25 % | 2026-03-28 |
| SEBränta 2,79 % · villkorsändras 2028-01-28 | 21 900 000 kr | 2,79 % | 2028-01-28 |
| SEBränta 2,79 % · villkorsändras 2028-01-28 | 31 700 000 kr | 2,79 % | 2028-01-28 |
| Summa | 228 600 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 105 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 11,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 13 313 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2017–2025
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 15 891 kr/kvm till 14 694 kr/kvm (−8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 15 891 | — | — | — | 2 500 455 | 3 396 608 |
| 2018 | 15 825 | 14 923ytbas okänd | 644 | — | 2 360 163 | 2 917 485 |
| 2019 | 15 592 | 14 143totalyta | 591 | — | 915 674 | 2 819 494 |
| 2020 | 15 453 | 14 018totalyta | 591 | — | 1 711 189 | 2 281 250 |
| 2023 | 15 138 | 13 715totalyta | 797 | 122 | −978 278 | 6 134 322 |
| 2025 | 14 694 | 13 313totalyta | 929 | 350 | −2 605 730 | 5 578 758 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2017–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 605 730 kr — varav avskrivningar 8 262 779 kr och räntekostnader 5 578 758 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en hög nivå, vilket kan ge en större påverkan på räntekostnaderna när lån omsätts. Inför 2026 har styrelsen beslutat om att sänka årsavgifterna med 5 %. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade om en sänkning av årsavgifterna med 5 % att gälla från årsskiftet 25/26.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-1078
- Boarea bostadsrätt
- 15 557 kvm
- Total yta
- 17 171 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Ekerö Redovisningsbyrå AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes en extraamortering om 4 mkr och styrelsen beslutade sänka årsavgifterna med 5 % från årsskiftet 25/26, samtidigt som slutligt bygglov för inglasning av samtliga föreningens balkonger erhölls. Efter räkenskapsårets utgång tecknades en ny fullvärdesförsäkring från 2026-04-01, och grannfastigheten Vasakronan har inlett en detaljplansprocess som styrelsen bedömt kan påverka föreningens fastighet och boendemiljö negativt.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rosteriet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rosteriet?
Årsavgiften var 929 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rosteriet?
Föreningen hade lån på 229 miljoner kronor på balansdagen. 77 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rosteriet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 15 891 kr/kvm till 14 694 kr/kvm (−8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rosteriet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2017–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Rosteriet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Rosteriet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Rosteriet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Rosteriet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Rosteriet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Rosteriet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se