Brf Rostugnen

Stockholm50 lägenheterByggd 1989Tomträtt

rostugnen.bostadsratterna.se

Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023

1 350kr/kvm

Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.

Låg skuldsättningLåga energikostnaderLågt sparande

Testa räntescenarier för föreningen

BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal

Lånen — får du en räntesmäll på köpet?

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändras
HB 02-464287-23612ränta 4,85 % · rörligtVillkorsändringsdagen anges i lånenoten som "3 månader" (rörlig ränta) och inte som ett specifikt datum.	4 503 009 kr	4,85 %	rörligt
Lån 752 941 005 692ränta 4,85 % · rörligtVillkorsändringsdagen anges i lånenoten som "3 månader" (rörlig ränta) och inte som ett specifikt datum.	600 000 kr	4,85 %	rörligt
Summa	5 103 009 kr

Lånevolym per villkorsändringsår

rörligt

100 % · 5,1 mkr

När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 26 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,4 % av dagens avgiftsintäkter.

Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.

Nyckeltalen — mot nationella riktvärden

Årsavgift per kvm594 kr/kvm

Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)

Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

Skuldsättning per kvm bostadsrättsyta1 350 kr/kvm

Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)

Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.

Sparande per kvm87 kr/kvm

Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)

Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.

Räntekänslighet2 %

Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)

En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.

Energikostnad per kvm82 kr/kvm

Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)

Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.

Utvecklingen 2021–2023

Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 246 kr/kvm till 1 350 kr/kvm (+8 %) och årsavgiften steg från 540 kr/kvm till 594 kr/kvm (+10 %).

Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr

FöreningenFI:s snitt 2024

År	Skuld/kvm bostadsrättsyta	Nyckeltalet i årsredovisningen	Årsavgift/kvm	Sparande/kvm	Årets resultat	Räntekostnader
2021	1 246	1 246bostadsrättsyta	540	–	−1 175 385	38 878
2022	1 377	1 377bostadsrättsyta	554	–	−701 823	60 529
2023	1 350	1 350	594	87	−107 766	219 431

Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.

Resultat och sparande

Årets resultat: −107 766 kr — varav avskrivningar 443 700 kr och räntekostnader 219 431 kr.

Ett bokföringsmässigt minus är vanligt i föreningar med stora avskrivningar och säger lite om ekonomin. Sparandet per kvm ovan mäter vad verksamheten faktiskt lägger undan — det är den siffran som avgör om avgifterna bär husets slitage.

Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: I resultatet ingår avskrivningar med 443 700kr, exkluderas avskrivningarna blir resultatet +335 934 kr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Se kassaflödesanalys för årets kassaflöde.

Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:

”Avgiftshöjning med 10% beslutades att gälla från och med 2024-01-01.”

Underhåll

Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.

Utfört underhåll

2023: Hjärtstartare inköpta och installerade (31 800 kr)
2023: Besiktning av tak, stuprör och hängrännor (19 063 kr)
2023: Rökluckor besiktade och åtgärdade (12 475 kr)
2023: Brister på stuprör och hängrännor åtgärdade samt takstege bytt (57 639 kr enligt fakturaunderlag)

Om föreningen

Föreningen äger inte marken — den innehas med tomträtt, med en avgäld på 300 500 kr per år (avtalet löper till 2049-04-01). När avgälden omförhandlas kan den stiga kraftigt — en avgiftsrisk vid sidan av räntan.

Organisationsnummer: 716420-3411
Boarea bostadsrätt: 3 780,5 kvm
Total yta: 3 780,5 kvm
Ekonomisk förvaltning: FRUBO AB
Redovisning: K2

Väsentliga händelser: Skyddsrummet i hus 12 godkändes av MSB, föreningen bytte försäkringsbolag till Folksam och tecknade avtal med tre lägenheter om nyttjanderätt till mark utanför balkong; hjärtstartare installerades och brister på stuprör/hängrännor samt takstege åtgärdades. Styrelsen beslutade även om en avgiftshöjning med 10 % från 2024-01-01.

LägeStockholmStockholms länKartan visar kommunen. Föreningens byggnadsadress verifieras inte ur årsredovisningen ännu, så ingen gatukarta visas.

Fler föreningar i Stockholm

Alla 438 analyserade föreningar i StockholmI bokstavsordning, var och en med sin skuldsättning per kvm

Om underlaget

Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.

Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.

Bevaka Brf Rostugnen

Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.

Vanliga frågor

Hur hög är avgiften i Brf Rostugnen?

Årsavgiften var 594 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

När villkorsändras lånen i Brf Rostugnen?

Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.

Hur har ekonomin i Brf Rostugnen utvecklats?

Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 246 kr/kvm till 1 350 kr/kvm (+8 %) och årsavgiften steg från 540 kr/kvm till 594 kr/kvm (+10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.

Sätter Velja betyg på Brf Rostugnen?

Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.

Källor och antaganden

Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026

Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Rostugnen: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Rostugnen: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Rostugnen: Originaldokument (PDF)
SCB, Kreditdatabasen (KRITA): 2,9 % (juni 2026)
Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025): 7 200 kr/kvm (2024)
Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar): 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar): 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar): 778 kr/kvm (januari 2026)
Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar): 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar): 10 % (räkenskapsåret 2023)
SBAB — tolkningsband för nyckeltalen: sbab.se