Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 778kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 200 000 kr | 3,4 % | 2025-03-03 |
| Handelsbanken | 93 135 kr | 3,4 % | 2025-03-17 |
| Handelsbanken | 182 736 kr | 3,98 % | 2025-01-13 |
| Handelsbanken | 250 000 kr | 3,4 % | 2025-03-17 |
| Handelsbanken | 375 367 kr | 3,4 % | 2025-03-10 |
| Handelsbanken | 1 532 662 kr | 3,4 % | 2025-03-11 |
| Handelsbanken | 200 000 kr | 3,85 % | 2025-01-21 |
| Summa | 2 833 900 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 11 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 778 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −378 097 kr — varav avskrivningar 164 353 kr och räntekostnader 131 873 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen upplyser att kostnaderna för den löpande driften under året ökat mer än förväntat, och att avgifterna höjts med 10 % från den 1 januari 2025 för att möta detta.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 5%.”
- ”Avgifterna höjdes med 10% från den 1 januari 2025 pga ökade kostnader för föreningen.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (underhållsplan upprättad 2023, sträcker sig till 2072).
Planerat underhåll
- Installation av hiss, säkerhetsdörrar samt renovering av källare och tak i samband med vindskonvertering (2025–2026)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2014: Målning av fönster i trapphus och portar
- 2015: Låssystem - nytt låssystem till portar
- 2016: Förbättringsmålning trapphus (2015–2016)
- 2019: Renovering av tak - ommålning och renovering av samtliga tak (gathus, gårdshus och tvättstuga)
- 2023: Nytt expansionskärl installerat
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-8284
- Boarea bostadsrätt
- 1 511 kvm
- Total yta
- 1 594 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna justerades med 5 % från 2024-01-01. Styrelsen omförhandlade avtalet med SBC om ekonomisk förvaltning (nytt avtal från 1 juli 2024) samt avtalet med Tele2 om bredband (nytt avtal från 1 april 2025). Efter räkenskapsårets slut höjdes avgifterna med ytterligare 10 % från 1 januari 2025 på grund av ökade kostnader.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rosvik
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rosvik?
Årsavgiften var 596 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rosvik?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Rosvik?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Rosvik
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se