Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 369kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 1 700 000 kr | 3,07 % | 2028-12-01 |
| Handelsbanken | 3 400 000 kr | 3 % | 2029-06-01 |
| Handelsbanken | 1 100 000 kr | 3,34 % | 2029-03-30 |
| Handelsbanken | 700 000 kr | 3,06 % | 2029-03-30 |
| HandelsbankenLån med villkorsändringsdag inom ett år klassificeras som kortfristig skuld i balansräkningen enligt Bokföringsnämndens allmänna råd, men omförhandlas och är därmed en långfristig skuld efter förfallodatum (utgör den kortfristiga delen av långfristiga skulder, 3 500 000 kr, i balansräkningen). | 3 500 000 kr | 2,7 % | 2026-02-12 |
| Handelsbanken | 2 000 000 kr | 3,38 % | 2030-12-30 |
| Summa | 12 400 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 369 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 823 kr/kvm till 6 841 kr/kvm (+79 %), årsavgiften steg från 472 kr/kvm till 559 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 265 kr/kvm till 76 kr/kvm (−71 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 823 | 3 000totalyta | 472 | 265 | 413 043 | 188 274 |
| 2024 | 3 823 | 3 000totalyta | 520 | 355 | 615 007 | 206 600 |
| 2025 | 6 841 | 5 369totalyta | 559 | 76 | −201 377 | 391 779 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −201 377 kr — varav avskrivningar 277 623 kr och räntekostnader 391 779 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen arbetar med att åtgärda den negativa resultatutvecklingen. En fortsatt bevakning från styrelsens håll på räntor och driftskostnader för att i tid kunna avgöra om avgifterna behöver höjas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Ingen höjning av medlemsavgifter har beslutats för 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering av gårdsbjälklag (påbörjad november 2024, avslutad juni 2025), total investering drygt 7 miljoner kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-8278
- Boarea bostadsrätt
- 1 812,5 kvm
- Total yta
- 2 309,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Hefab Redovisning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Från november 2024 till juni 2025 genomfördes en större renovering av gårdsbjälklaget till en kostnad av drygt 7 miljoner kronor, delvis finansierad genom nya lån om 5,5 miljoner kronor upptagna under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rudan 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rudan 2?
Årsavgiften var 559 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rudan 2?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 28 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2028, 42 % villkorsändras 2029, 16 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rudan 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 823 kr/kvm till 6 841 kr/kvm (+79 %), årsavgiften steg från 472 kr/kvm till 559 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 265 kr/kvm till 76 kr/kvm (−71 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rudan 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Rudan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Rudan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Rudan 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se