BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken 224899 | 1 333 500 kr | 1,67 % | rörligt |
| Handelsbanken 224900 | 952 500 kr | 1,67 % | rörligt |
| Handelsbanken 227950 | 2 331 250 kr | 4,07 % | rörligt |
| Handelsbanken 231111 | 6 075 375 kr | 3,851 % | rörligt |
| Handelsbanken 232786 | 4 406 625 kr | 3,889 % | rörligt |
| Summa | 15 099 250 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −159 778 kr — varav avskrivningar 397 696 kr och räntekostnader 628 116 kr.
Underhåll
Underhållsplan: Rullande femårsplan 2025-2029.
Planerat underhåll
- 2025: Bättre avvattning av tak samt installation av cistern för minskad översvämningsrisk vid skyfall (skjutet från 2024 till våren 2025)
- Översyn av avlopps- och värmestamsledningarna
- Uppdatering av hissen på Kaptensgatan vid behov
- Renovering av skeva entrédörrar mot Kaptensgatan och Kungsgatan planeras
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Sopkärl tvättas enligt avtal, två gånger per år
- 2024: Innergård återställd och delvis renoverad efter avslutat gårdshusprojekt
- 2024: Vattenläcka vid diskmaskin i en lägenhet åtgärdad
- 2024: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd
- 2024: Systematiskt brandskyddsarbete: egenkontroll via rond samt service av brandsläckare
- 2024: Servicearenden avseende dörrautomatik samt grind
- 2023: Större fasadrenovering av Kungsgatan och Kaptensgatan inkl. fönstermålning, renovering av två stenbalkonger samt återskapande av utsmyckningsdetaljer (utfört 2022-2023, delvis finansierat med stöd från Länsstyrelsen)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-4570
- Boarea bostadsrätt
- 2 759 kvm
- Total yta
- 3 188 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Crendo Fastighetsförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2022–2023 genomfördes en större fasadrenovering av Kungsgatan och Kaptensgatan inklusive renovering av stenbalkonger och återskapande av utsmyckningsdetaljer, delvis finansierat av Länsstyrelsen. Ett planerat projekt för bättre takavvattning och installation av cistern mot översvämning försenades och flyttades från 2024 till våren 2025. Månadsavgiften har inte behövt höjas under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rudan 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
När villkorsändras lånen i Brf Rudan 3?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Rudan 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Rudan 3 i Halmstad
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se