Brf Runby Gårdar
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2023
10 658kr/kvm
Energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEBRörlig ränta enligt lånenoten (lånenummer 38802852) | 29 464 548 kr | 4,65 % | rörligt |
| SEBRörlig ränta enligt lånenoten (lånenummer 38802879) | 17 777 806 kr | 4,65 % | rörligt |
| SwedbankRörlig ränta enligt lånenoten (lånenummer 2954330276) | 24 125 000 kr | 4,43 % | rörligt |
| SwedbankRörlig ränta enligt lånenoten (lånenummer 2954330284) | 24 125 000 kr | 4,43 % | rörligt |
| SwedbankRörlig ränta enligt lånenoten (lånenummer 2954330292) | 24 125 000 kr | 4,43 % | rörligt |
| SwedbankRörlig ränta enligt lånenoten (lånenummer 2955685777) | 26 590 691 kr | 4,36 % | rörligt |
| Summa | 146 208 045 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 179 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 20,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 10 658 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −8 000 898 kr — varav avskrivningar 4 490 583 kr och räntekostnader 5 017 231 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat visar ett minus om 8 001 tkr. Den störst påverkande faktorn på årets resultat är avskrivningar samt de höjda räntekostnaderna på lån. Parallellt med detta har föreningen genomfört värdehöjande insatser på fastigheten som också påverkar resultatet. Förlusten kan innebära att de framtida ekonomiska åtagandena behöva finansieras genom avgiftshöjningar, genom nya lån, genom ombildning av hyresrätt till bostadsrätt eller genom insatsökningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har under 2023 beslutat att årsavgiften för 2024 höjs med 15%”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2024: Införande av IMD (gemensam el med individuell debitering)
- 2024: Påbörja renovering av inglasade balkonger och burspråk
- 2024: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
- 2025: Relining av vertikala stammar
- 2025: Fortsatt renovering av inglasade balkonger och burspråk (kommer pågå under flera år)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Utfört underhåll - Bostad (45 957 kr)
- 2023: Utfört underhåll - Gemensamma utrymmen (496 940 kr)
- 2023: Utfört underhåll - Installationer (699 821 kr)
- 2023: Utfört underhåll - Huskropp (2 763 024 kr)
- 2023: Utfört underhåll - Mark (119 966 kr)
- 2023: Målning av träfasader och carports
- 2023: Lagning av socklar på tvättstugebyggnader
- 2023: Byte av mjukfogar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-4115
- Boarea bostadsrätt
- 12 948 kvm
- Total yta
- 14 341 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Renew Service AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: En extra föreningsstämma hölls 2023-09-27 för beslut om installation av IMD (individuell elmätning). Under året skedde 13 överlåtelser och 2 hyresrätter upplåtits, och styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 15 % från 2024 samt beslutat om en investeringsbudget som ger ett budgeterat underskott om -7 224 tkr för 2024.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Runby Gårdar
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Runby Gårdar?
Årsavgiften var 874 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Runby Gårdar?
Föreningen hade lån på 146 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Runby Gårdar?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Runby Gårdar
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se