Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 092kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,86 % · villkorsändras 2027-07-30 | 8 163 765 kr |
| Handelsbankenränta 2,96 % · villkorsändras 2027-07-30 | 5 418 000 kr |
| Summa | 13 581 765 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 092 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 883 kr/kvm till 3 804 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 541 kr/kvm till 567 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från −188 kr/kvm till 61 kr/kvm (+132 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 883 | 3 156totalyta | 541 | −188 | −1 148 459 | 404 198 |
| 2024 | 3 844 | 3 124totalyta | 556 | 143 | 290 185 | 400 396 |
| 2025 | 3 804 | 3 092totalyta | 567 | 61 | −484 680 | 396 069 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −484 680 kr — varav avskrivningar 319 208 kr och räntekostnader 396 069 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Vid övergången till K3 belastades årets årsredovisning ytterligare med en halv tomträttsavgäld. Dessutom belastade avloppsöversvämningen reparations- och underhållskontona med ett betydligt större belopp än vanligt; ersättning från försäkring och eventuellt från VA Syd förväntas först under 2026.
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2025, sträcker sig till 2074.
Planerat underhåll
- 2026: Byta luckor till 3 utgångar på tak
- 2026: Återställa styrelserum och källare efter översvämning
- 2026: Bygga om gånggrind från Snapperupsgatan
- 2026: Tandläkare får egen ingång till förråd i källaren
- 2026: Måla om soprum i källare
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Spolning av avlopp samt dagvattenbrunnar och plattor på gården; Ombyggnad av styrelserum, duschrum och träningslokal; Sanering efter översvämning av avloppsvatten i källare; Ombyggnad av trädgård, plantering av växter och beskärning av träd; OVK i hyreslokaler och lägenhet 43 samt åtgärder efter OVK 2022; Sopnedkast åtgärdat och trapphus målat; Fasadarbeten efter att klinker fallit ner samt målning av grund; 2-års besiktning av renovering tak/fönster, anmärkningar åtgärdade; Ny grind till tandläkare med taggläsare
- 2024: Ombyggnad av gården; Fasad- och murarbeten; Underhåll/byte av radiatorstamsventiler; Fortsatt byte till LED-armaturer; Reviderat inpasseringssystem
- 2023: Byte av fönster och balkongdörrar; Kompletterande balkongrenovering; Gemensamhets-el (IMD); Ombyggnad och renovering av tak - utvändiga hängrännor; Installation av solceller (2022–2023)
- 2023: Byte termostater i hyreslokaler och fastighet; Byte takarmatur och LED-anpassning; Byte radiatorpumpar och service
- 2022: Byte av tvättmaskin - energisnål; Ny kyl/frys till ALMA; OVK - obligatorisk ventilationskontroll; Energideklaration
- 2020: Genomgång VVC-stammar - underhåll + visst byte (2018–2020)
- 2020: Ombyggnad till bostad - i st f uthyrningslokal (2019–2020)
- 2016: Spolning av stammar
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-7287
- Boarea bostadsrätt
- 3 570 kvm
- Total yta
- 4 392 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum AB)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Nytt förvaltningsavtal tecknades med SBC under året, inklusive övergång till redovisning enligt K3. Efter räkenskapsårets utgång har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rundelen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rundelen?
Årsavgiften var 567 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rundelen?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rundelen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 883 kr/kvm till 3 804 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 541 kr/kvm till 567 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från −188 kr/kvm till 61 kr/kvm (+132 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rundelen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Rundelen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Rundelen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Rundelen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se