Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 092kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 8 163 765 kr | 2,86 % | 2027-07-30 |
| Handelsbanken | 5 418 000 kr | 2,96 % | 2027-07-30 |
| Summa | 13 581 765 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 092 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 883 kr/kvm till 3 804 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 541 kr/kvm till 567 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från −188 kr/kvm till 61 kr/kvm (+132 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 883 | 3 156totalyta | 541 | −188 | −1 148 459 | 404 198 |
| 2024 | 3 844 | 3 844bostadsrättsyta | 556 | 143 | 290 185 | 400 396 |
| 2025 | 3 804 | 3 092totalyta | 567 | 61 | −484 680 | 396 069 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −484 680 kr — varav avskrivningar 319 208 kr och räntekostnader 396 069 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Vid övergången till K3 belastades årets årsredovisning ytterligare med en halv tomträttsavgäld. Dessutom belastade avloppsöversvämningen reparations- och underhållskontona med ett betydligt större belopp än vanligt; ersättning från försäkring och eventuellt från VA Syd förväntas först under 2026.
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2025, sträcker sig till 2074.
Planerat underhåll
- 2026: Byta luckor till 3 utgångar på tak
- 2026: Återställa styrelserum och källare efter översvämning
- 2026: Bygga om gånggrind från Snapperupsgatan
- 2026: Tandläkare får egen ingång till förråd i källaren
- 2026: Måla om soprum i källare
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2003: Byte av spiskåpor
- 2004: Byte och installation av styr- och reglerutrustning; Renovering av trapphus; Målning av fönster; Spolning av stammar
- 2005: Renovering av bastu; Renovering av hiss
- 2006: Byte av låssystem i fastigheten
- 2009: Stamspolning
- 2010: Inköp av 2 tvättmaskiner
- 2011: Underhåll av tak; Renovering av innergård
- 2012: Vattenreningssystem (Bauer); Inköp av torkskåp; Byte av låssystem; Målning trappuppgång; Inköp av tvättmaskiner
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-7287
- Boarea bostadsrätt
- 3 570 kvm
- Total yta
- 4 392 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum AB)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Nytt förvaltningsavtal tecknades med SBC under året, inklusive övergång till redovisning enligt K3. Efter räkenskapsårets utgång har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rundelen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rundelen?
Årsavgiften var 567 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rundelen?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rundelen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 883 kr/kvm till 3 804 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 541 kr/kvm till 567 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från −188 kr/kvm till 61 kr/kvm (+132 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rundelen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Rundelen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Rundelen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Rundelen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se