Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
6 561kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 0,95 % · villkorsändras 2025-09-01 | 4 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,06 % · villkorsändras 2026-09-01 | 5 317 994 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,81 % · villkorsändras 2027-09-01Lånet hade ursprungligen förfallodag 2024-09-01 med 4,84 % ränta; omförhandlades under räkenskapsåret till ett treårsavtal med 2,81 % ränta t.o.m. 2027-09-01 (redan reflekterat i tabellens värden). | 3 739 627 kr |
| Summa | 13 057 621 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 6 692totalyta | – | – | 175 494 | 116 867 |
| 2023 | 6 607 | 6 607 | 656 | 55 | −21 263 | 109 302 |
| 2024 | – | 6 561totalyta | 717 | 138 | −141 689 | 325 740 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −141 689 kr — varav avskrivningar 120 000 kr och räntekostnader 325 740 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt förvaltningsberättelsen: "Föreningen har idag avskrivning/årligt underhåll/annan anledning som påverkar årets resultat negativt. Detta i sig har ingen långvarig negativ inverkan på föreningens ekonomi. Föreningen har medel och tillgångar att betala sina kostnader/utgifter, likt ovan beskrivet, och har en plan för att bekosta framtida planerade underhållsåtgärder."
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Nya hissar (planerat in i föreningens underhålls- och investeringsplan, ej tidsatt)
Utfört underhåll
- 2024: Byte av termostater på samtliga radiatorer (kostnad 47 060 kr)
- 2024: Trädfällning och ansning av buskar (kostnad 23 078 kr)
- 2024: Nya digitala nöd- och larmtelefoner i hissar (kostnad 43 750 kr)
- 2024: Reparationer av hiss i trapphus A (kostnad 41 205 kr)
- 2024: Ny belysningsstolpe vid parkering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-8153
- Total yta
- 1 990 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Ekonomi Roslagen AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ny ekonomisk förvaltare (Ekonomi Roslagen AB) tog över från 1 januari 2024. Föreningen bytte termostater, tog ner träd/buskar, installerade nya larmtelefoner i hissarna och åtgärdade allvarliga hissproblem i trapphus A till högre kostnad än budgeterat. Ett av föreningens tre lån omförhandlades under året från 4,84 % till 2,81 % ränta (nytt avtal t.o.m. 2027-09-01), och 120 000 kr amorterades under året.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rurik
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rurik?
Årsavgiften var 717 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rurik?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 71 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Rurik?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Rurik
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Rurik
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Rurik
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se