Brf Rydebäcks Centrum 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
9 117kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,87 % · villkorsändras 2029-04-30 | 6 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,53 % · villkorsändras 2027-12-01 | 2 952 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,9 % · villkorsändras 2028-06-01 | 763 764 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,15 % · villkorsändras 2027-10-30 | 7 080 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,03 % · villkorsändras 2026-12-01 | 8 614 740 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,32 % · villkorsändras 2028-09-30 | 4 718 750 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,52 % · villkorsändras 2030-12-01 | 2 952 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,294 % · villkorsändras 2026-04-22Tabellen anger olika datum för ränte- resp. lånebindning (bindning ränta 2026-04-22, bindning lån 2026-07-22); ränteperiodens slut (2026-04-22) använt som villkorsändringsdag. | 3 875 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,459 % · villkorsändras 2026-02-24 | 4 381 250 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,83 % · villkorsändras 2026-04-30 | 4 812 500 kr |
| Summa | 46 151 004 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 55 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 9 117 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 215 205 kr — varav avskrivningar 1 943 467 kr och räntekostnader 1 203 448 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har beslutat om höjda årsavgifter med 4% från och med 26-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-05-05.
Planerat underhåll
- Rensning av avlopp - stammar
- Målning dörrar och radgarage
- Ytskikt garagenedfart
- Takrenovering
- Byte termostatventiler
- Hissar
Utfört underhåll
- 2025: Fasadrenovering slutförd (påbörjades 2023)
- 2025: OVK-besiktning
- 2025: Byte av två fläktar
- 2025: Byte av luftfilter bakom radiatorer
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-7414
- Boarea bostadsrätt
- 4 618 kvm
- Total yta
- 5 062 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte redovisningsregelverk till K3 2023. Fastighetsbesiktning genomfördes av styrelsen och HSB i samband med uppdatering av underhållsplanen 2025-05-05. Fasadrenoveringen (påbörjad 2023) slutfördes under året; dessutom genomfördes OVK-besiktning, byte av två fläktar och byte av luftfilter bakom radiatorer. En extra amortering om 400 000 kr gjordes i fasadprojektet under 2025.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rydebäcks Centrum 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rydebäcks Centrum 1?
Årsavgiften var 1 015 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rydebäcks Centrum 1?
Föreningen hade lån på 46 miljoner kronor på balansdagen. 28 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2026, 22 % villkorsändras 2027, 12 % villkorsändras 2028, 13 % villkorsändras 2029, 6 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Rydebäcks Centrum 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Rydebäcks Centrum 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se