Brf Ryttartorpet 5

Stockholm12 lägenheterByggd 1939Tomträtt

Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025

2 864kr/kvm

Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.

Högt sparandeLåg skuldsättningHöga energikostnader

Testa räntescenarier för föreningen

BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal

Lånen — får du en räntesmäll på köpet?

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändras
Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2029-12-01	1 162 768 kr	3,1 %	2029-12-01
Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2026-01-30Lånet förfaller i sin helhet till betalning nästkommande räkenskapsår och är omklassificerat som kortfristigt.	1 102 840 kr	3,1 %	2026-01-30
Summa	2 265 608 kr

Lånevolym per villkorsändringsår

rörligt

49 % · 1,1 mkr

2029

51 % · 1,2 mkr

Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.

Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.

Nyckeltalen — mot nationella riktvärden

Årsavgift per kvm977 kr/kvm

Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)

Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

Skuldsättning per kvm bostadsrättsyta3 155 kr/kvm

Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)

Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 864 kr/kvm.

Sparande per kvm264 kr/kvm

Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)

Sparandet ligger klart över snittet.

Räntekänslighet3,2 %

Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)

En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.

Energikostnad per kvm368 kr/kvm

Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)

Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.

Utvecklingen 2023–2025

Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr

FöreningenFI:s snitt 2024

År	Skuld/kvm bostadsrättsyta	Nyckeltalet i årsredovisningen	Årsavgift/kvm	Sparande/kvm	Årets resultat	Räntekostnader
2023	2 648	2 404totalyta	913	279	−161 561	27 953
2024	2 621	2 379totalyta	950	262	−215 303	41 273
2025	3 155	2 864totalyta	977	264	−177 287	68 389

Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.

Resultat och sparande

Årets resultat: −177 287 kr — varav avskrivningar 386 113 kr och räntekostnader 68 389 kr.

Ett bokföringsmässigt minus är vanligt i föreningar med stora avskrivningar och säger lite om ekonomin. Sparandet per kvm ovan mäter vad verksamheten faktiskt lägger undan — det är den siffran som avgör om avgifterna bär husets slitage.

Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Årets förlust beror på avskrivningar.

Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:

”Styrelsen har i samband med budgetarbetet beslutat att låta årsavgiften vara oförändrad inför 2026.”

Underhåll

Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.

Utfört underhåll

2025: Ny bergvärmepump installerad och aktiverad (636 113 kr)
2025: Åtgärdat brister efter tidigare genomförd OVK
2025: Inspektion och sotning av eldstäder
2024: Bergvärmepump (periodiskt underhåll)

Om föreningen

Föreningen äger inte marken — den innehas med tomträtt, med en avgäld på 98 600 kr per år. När avgälden omförhandlas kan den stiga kraftigt — en avgiftsrisk vid sidan av räntan.

Organisationsnummer: 769621-8879
Boarea bostadsrätt: 718 kvm
Total yta: 791 kvm
Ekonomisk förvaltning: MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
Redovisning: K3

Väsentliga händelser: Ny bergvärmepump har installerats, brister efter tidigare OVK har åtgärdats och styrelsen har beslutat att årsavgiften ska vara oförändrad inför 2026. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

LägeStockholmStockholms länKartan visar kommunen. Föreningens byggnadsadress verifieras inte ur årsredovisningen ännu, så ingen gatukarta visas.

Fler föreningar i Stockholm

Alla 438 analyserade föreningar i StockholmI bokstavsordning, var och en med sin skuldsättning per kvm

Om underlaget

Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.

Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.

Bevaka Brf Ryttartorpet 5

Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.

Vanliga frågor

Hur hög är avgiften i Brf Ryttartorpet 5?

Årsavgiften var 977 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

När villkorsändras lånen i Brf Ryttartorpet 5?

Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 51 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.

Hur har ekonomin i Brf Ryttartorpet 5 utvecklats?

Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 648 kr/kvm till 3 155 kr/kvm (+19 %), årsavgiften steg från 913 kr/kvm till 977 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 279 kr/kvm till 264 kr/kvm (−5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.

Sätter Velja betyg på Brf Ryttartorpet 5?

Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.

Källor och antaganden

Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026

Årsredovisning 2025, Brf Ryttartorpet 5: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2024, Brf Ryttartorpet 5: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2023, Brf Ryttartorpet 5: Originaldokument (PDF)
SCB, Kreditdatabasen (KRITA): 2,9 % (juni 2026)
Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025): 7 200 kr/kvm (2024)
Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar): 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar): 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar): 778 kr/kvm (januari 2026)
Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar): 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar): 10 % (räkenskapsåret 2023)
SBAB — tolkningsband för nyckeltalen: sbab.se