Brf Sadeln
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 031kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 710 000 kr | 2,95 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 5 686 664 kr | 2,7 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 8 481 052 kr | 2,97 % | 2028-12-01 |
| Stadshypotek | 13 480 000 kr | 3,12 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek | 658 908 kr | 4,04 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 1 444 813 kr | 4,04 % | 2026-06-01 |
| Summa | 32 461 437 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 254 kr/kvm till 3 081 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 728 kr/kvm till 801 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 181 kr/kvm till 241 kr/kvm (+33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 254 | 3 202 | 728 | 181 | 474 662 | 963 946 |
| 2024 | 3 167 | 3 116 | 764 | 160 | 201 707 | 1 254 820 |
| 2025 | 3 081 | 3 031 | 801 | 241 | 1 175 419 | 1 036 002 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 175 419 kr — varav avskrivningar 1 050 834 kr och räntekostnader 1 036 002 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes även från 1 januari 2025 med 5%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av garage (byte tätskikt och ny asfalt samt reparation av betong i garagets takvalv)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av hissar Riddargatan 5 A-B
- 2025: Reparation av avlopp mellan Riddargatan 9-11-13
- 2025: Påbörjat projekteringsarbete inför garagerenovering 2026
- 2023: Renovering av gallerbrunnar i garaget
- 2023: Nytt räcke och planteringslådor gårdsplats/garagedäck
- 2022: Besiktning brandsäkerhet
- 2022: Monterat entretak över huvudingångarna
- 2022: Byte av förrådsdörrar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-5435
- Boarea bostadsrätt
- 10 537 kvm
- Total yta
- 10 711 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Förvaltnings AB Castor
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Byte av hissar på Riddargatan 5 A-B utfördes under året. Styrelsen har beslutat att Jämtfasad AB får totalansvaret för garagerenoveringen 2026; projekteringsarbetet är utfört och redovisas som pågående arbete i balansräkningen. Åtgärden beräknas finansieras med nyupplåning om ca 7 mkr samt höjda årsavgifter och garagehyror 2026. Årsavgifterna höjdes med 5 % från 1 januari 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sadeln
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sadeln?
Årsavgiften var 801 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sadeln?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 42 % villkorsändras 2026, 26 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sadeln utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 254 kr/kvm till 3 081 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 728 kr/kvm till 801 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 181 kr/kvm till 241 kr/kvm (+33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sadeln?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sadeln i Sundsvall
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sadeln i Sundsvall
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sadeln i Sundsvall
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se