Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 515kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 1 250 000 kr | 2,5 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 2 000 000 kr | 2,43 % | 2027-10-25 |
| Swedbank | 2 200 000 kr | 2,55 % | 2028-10-25 |
| Swedbank | 1 750 000 kr | 2,5 % | 2026-03-28 |
| Summa | 7 200 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2016–2025
Från räkenskapsåret 2016 till 2025: årsavgiften steg från 441 kr/kvm till 634 kr/kvm (+44 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | — | 934ytbas okänd | 441 | — | 127 831 | 38 457 |
| 2023 | — | 1 589totalyta | 520 | −6 | −375 194 | 364 995 |
| 2024 | 1 775 | 1 547totalyta | 568 | 10 | −301 220 | 343 958 |
| 2025 | — | 1 515totalyta | 634 | 38 | −167 028 | 213 238 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2016–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −167 028 kr — varav avskrivningar 348 420 kr och räntekostnader 213 238 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen har under året aktivt arbetat med att sänka kostnader. Inbesparing på sjunkande låneräntor har ätits upp av ökade taxebundna kostnader trots minskad förbrukning. Årets förlust består av avskrivningar samt ej budgeterade kostnader, varav de största var:\n-Trädfällning dåliga träd samt beskärning. Ej budgeterad men nödvändig åtgärd.\n-Filmning av rörstammar, för att ha underlag inför uppdatering av underhållsplan och framtida stambyte (i underhållsplan 2029). Ej budgeterad, men nödvändig åtgärd.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsebeslut höjdes årsavgifterna 1 jan 2025 med 5%.”
- ”Styrelsebeslut att höja årsavgifter med 10% 1 jan 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Målning parkeringsrutor
- 2026: Oljning altan vid lokal
- 2026: Asfaltering och åtgärd brunn
- 2026: Filmning vertikalrör
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2001: Tak- och fasadrenovering (2001–2003)
- 2005: Renovering av kulvert
- 2006: Byte av garageportar (2006–2007)
- 2008: Byte undercentral: värmeväxlare och pumpar
- 2009: Fönsterrenovering
- 2010: Fasadpanel utbytt, i etapper (2010–2014)
- 2016: Renovering invändigt ytskikt föreningslokal (2016–2017)
- 2019: Fönsterbyten i hela föreningen, i etapper (2019–2020)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-7320
- Total yta
- 4 751 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 5 % från 1 januari 2025 och ränteförhandling genomfördes på två av banklånen (bundna på 2 respektive 3 år). Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen om ytterligare avgiftshöjning med 10 % från 1 januari 2026, en hyreshöjning på 3,5 % för föreningens två hyresrätter från 1 maj 2026, samt fortsatt läcksökning i fjärrvärmesystemet efter en mindre läcka upptäckt i december 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Safiren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Safiren?
Årsavgiften var 634 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Safiren?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 42 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Safiren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2016 till 2025: årsavgiften steg från 441 kr/kvm till 634 kr/kvm (+44 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Safiren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2016–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Safiren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Safiren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Safiren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Safiren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se