Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
12 112kr/kvm
Ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,59 % · villkorsändras 2026-02-25 | 33 733 180 kr |
| Swedbankränta 3,53 % · villkorsändras 2027-02-25 | 32 343 750 kr |
| Swedbankränta 2,48 % · villkorsändras 2026-09-25 | 31 750 000 kr |
| Summa | 97 826 930 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 12 112 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2017–2025
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 583 kr/kvm till 13 154 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 725 kr/kvm till 1 146 kr/kvm (+58 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 14 583 | 13 428totalyta | 725 | – | −1 980 346 | 756 249 |
| 2018 | 14 526 | 13 375totalyta | 724 | – | −2 547 519 | 1 339 931 |
| 2019 | 14 468 | 13 322totalyta | 724 | 151 | −3 097 489 | 1 266 416 |
| 2020 | 14 011 | 12 900totalyta | 731 | 137 | −3 206 102 | 1 213 346 |
| 2021 | 13 886 | 12 786totalyta | 739 | 184 | −2 960 959 | 1 193 936 |
| 2022 | 13 675 | 12 592totalyta | 746 | 240 | −2 671 613 | 1 000 502 |
| 2023 | 13 457 | 12 390totalyta | 761 | 207 | −2 726 575 | 1 789 433 |
| 2024 | 13 293 | 12 239totalyta | 853 | 44 | −4 056 000 | 2 522 000 |
| 2025 | 13 154 | 12 112totalyta | 1 146 | 170 | −2 847 191 | 2 748 922 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2017–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 847 191 kr — varav avskrivningar 4 308 696 kr och räntekostnader 2 748 922 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för året, vilket främst beror på genomförda fastighetsåtgärder samt avskrivningar. Det är viktigt att notera att avskrivningar är en bokföringsmässig kostnad som inte påverkar föreningens likviditet. Justerat för denna post uppvisar föreningen ett positivt resultat om ca 1 500 tkr. Styrelsen arbetar kontinuerligt med att se över samtliga kostnader och strävar efter att pressa ner priserna där det är möjligt. Trots detta har ökade kostnader från leverantörer påverkat föreningens ekonomi, vilket har lett till att avgifterna höjts med 3 procent från och med 2026-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 21%.”
- ”...vilket har lett till att avgifterna höjts med 3 procent från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2019.
Planerat underhåll
- 2026: Fasadyta trä. Ommålning vid behov.
Utfört underhåll
- 2024: Filterbyte
- 2024: Godkänd OVK-besiktning
- 2023: Filterbyte
- 2022: Renovering innergård/trädgård
- 2022: Dörrautomatik
- 2021: Godkänd OVK-besiktning
- 2021: Ombyggnad av cykelrum till styrelselokaler
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-2640
- Boarea bostadsrätt
- 7 437 kvm
- Total yta
- 8 077 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett av föreningens tre lån löpte ut och omförhandlades med Swedbank. Årsavgifterna höjdes med 21 % från 2025-01-01, och en ytterligare höjning med 3 % gäller från 2026-01-01. Nytt elavtal med Vattenfall tecknades över 3 år.
Fler föreningar i Huddinge
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sågbäcken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sågbäcken?
Årsavgiften var 1 146 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sågbäcken?
Föreningen hade lån på 98 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sågbäcken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 583 kr/kvm till 13 154 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 725 kr/kvm till 1 146 kr/kvm (+58 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 9 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sågbäcken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 9 årsredovisningar 2017–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sågbäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sågbäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sågbäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Sågbäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Sågbäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Sågbäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Sågbäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Sågbäcken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Sågbäcken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se