Brf Sagoskogen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 632kr/kvm
Låga energikostnader och ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbankenränta 3,98 % · villkorsändras 2026-04-30 | 6 958 160 kr | 3,98 % | 2026-04-30 |
| Handelsbankenränta 2,87 % · villkorsändras 2029-04-30 | 7 439 080 kr | 2,87 % | 2029-04-30 |
| Handelsbankenränta 2,84 % · villkorsändras 2027-03-01 | 3 030 032 kr | 2,84 % | 2027-03-01 |
| Handelsbankenränta 3,17 % · villkorsändras 2028-03-30 | 6 608 620 kr | 3,17 % | 2028-03-30 |
| Summa | 24 035 892 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 21 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 632 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2015–2025
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 837 kr/kvm till 6 931 kr/kvm (−22 %) och årsavgiften steg från 729 kr/kvm till 852 kr/kvm (+17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 8 837 | 8 837bostadsrättsyta | 729 | — | −492 342 | 659 411 |
| 2016 | 8 763 | 8 763bostadsrättsyta | 694 | — | −679 613 | 600 097 |
| 2017 | 8 663 | 8 663bostadsrättsyta | 694 | — | −414 931 | 513 411 |
| 2018 | 8 437 | 8 437bostadsrättsyta | 694 | — | −330 158 | 388 294 |
| 2019 | 8 149 | 8 149bostadsrättsyta | 694 | — | −343 137 | 320 888 |
| 2020 | 7 953 | 7 953bostadsrättsyta | 694 | — | −335 683 | 305 677 |
| 2024 | 7 118 | 5 784totalyta | 823 | 99 | −887 368 | 961 932 |
| 2025 | 6 931 | 5 632totalyta | 852 | 170 | −587 536 | 843 360 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2015–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −587 536 kr — varav avskrivningar 1 307 952 kr och räntekostnader 843 360 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Kostnaderna har ökat. Bland annat ökade driftkostnader. Styrelsen ser över lån och avtal samt bevakar om det finns behov av ytterligare avgiftshöjningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Medlemsavgifterna har höjts med 5% och grundavgift för garage och parkeringsplats med 10%.”
- ”Medlemsavgifterna har höjts med 5% och grundavgift för garage och parkeringsplats med 10% (grundavgift garage och parkeringsplats).”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2015, löper till 2074, uppdaterad 2025).
Planerat underhåll
- 2026: Måla om båda trapphusen
- 2026: Bygga en mur runt plantering på gården
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fyllt på sandlådan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-5637
- Boarea bostadsrätt
- 3 468 kvm
- Total yta
- 4 268 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Medlemsavgifterna höjdes med 5 % och grundavgiften för garage/parkeringsplats med 10 % under räkenskapsåret. Efter räkenskapsårets slut tecknades avtal om bostadsrättsförsäkring med försäkringsmäklaren Galagher.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sagoskogen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sagoskogen?
Årsavgiften var 852 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sagoskogen?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 13 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028, 31 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sagoskogen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 837 kr/kvm till 6 931 kr/kvm (−22 %) och årsavgiften steg från 729 kr/kvm till 852 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 8 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sagoskogen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 8 årsredovisningar 2015–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sagoskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sagoskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Sagoskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Sagoskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Sagoskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Sagoskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Sagoskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Sagoskogen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se