Brf Sakföraren
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
10 026kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 2 680 000 kr | 2,73 % | 2025-11-20 |
| Nordea | 5 231 000 kr | 1,03 % | 2025-04-16 |
| Nordea | 4 410 000 kr | 4,47 % | 2026-10-21 |
| Nordea Hypotek AB | 3 940 000 kr | 3,24 % | 2025-02-17 |
| Nordea | 2 388 000 kr | 2,97 % | 2026-08-19 |
| Summa | 18 649 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 026 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −125 426 kr — varav avskrivningar 508 988 kr och räntekostnader 616 006 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt styrelsen överstiger summan av avskrivningar och underhåll det negativa resultatet, dvs förlusten är av "bokföringsmässig" karaktär snarare än ett kassaflödesproblem. Styrelsen kommer att fatta beslut om årsavgifterna under 2025.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 25%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: OVK samt rengöring och injustering av ventilationssystem
- 2023: Stambyte inkl. byte av badrum i samtliga lägenheter (2023–2024)
- 2022: Fastighetens bärande betongpelare i uppgång 67 och 73 förstärkta med kolfiber (8 pelare), renovering i 2 lägenheter pga sprickbildning i väggar, kolfiberstavar i gavelväggen; underhåll av skyddsrum (2022–2023)
- 2019: Besiktning av fasaden
- 2017: Renovering av elstammar (2017–2018)
- 2017: Renovering av fastighetens lokal på grund av mögelskada
- 2016: OVK av VTS-ventilation (2016–2017)
- 2015: Balkongrenovering, samtliga balkongplattor och räcken ersatta med nya
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-9837
- Boarea bostadsrätt
- 1 735 kvm
- Total yta
- 1 862 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 25 % från 2024-01-01. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sakföraren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sakföraren?
Årsavgiften var 1 296 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sakföraren?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 76 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Sakföraren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Sakföraren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se