Brf Salahus nr 6
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 846kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,21 % · villkorsändras 2026-02-28 | 490 333 kr |
| Stadshypotekränta 3,37 % · villkorsändras 2027-03-29 | 1 244 460 kr |
| Stadshypotekränta 1,37 % · villkorsändras 2027-10-30 | 3 325 838 kr |
| Summa | 5 060 631 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 26 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 846 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 158 kr/kvm till 3 030 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 875 kr/kvm till 911 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 346 kr/kvm till 326 kr/kvm (−6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 158 | 2 966ytbas okänd | 875 | 346 | 47 629 | 88 475 |
| 2024 | 3 102 | 2 914totalyta | 887 | 267 | −197 157 | 116 518 |
| 2025 | 3 030 | 2 846totalyta | 911 | 326 | 11 326 | 106 930 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 11 326 kr — varav avskrivningar 567 906 kr och räntekostnader 106 930 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med höstens budgetarbe beslutade styrelsen om en höjning av uppvärmningsavgifterna med 8,14 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Stamspolningar och relining av bottenplatta
- 2023: Målningsrenovering tvättstuga
- 2023: Byte av belysningsarmaturer i källargång
- 2023: Byte av elinstallationer i undercentral
- 2022: Byte av elinstallationer i undercentral
- 2021: OVK
- 2021: Tvättmaskin
- 2020: Torktumlare
… och 25 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 779500-1176
- Boarea bostadsrätt
- 1 670 kvm
- Total yta
- 1 778 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Uppvärmningsavgifterna höjdes med 15 % per 2025-01-01 och föreningen fick ett nytt taxeringsbesked för 2025-2027. Styrelsen beslutade om en höjning av uppvärmningsavgifterna med 8,14 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Sala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Salahus nr 6
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Salahus nr 6?
Årsavgiften var 911 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Salahus nr 6?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 10 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 90 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Salahus nr 6 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 158 kr/kvm till 3 030 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 875 kr/kvm till 911 kr/kvm (+4 %) och sparandet sjönk från 346 kr/kvm till 326 kr/kvm (−6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Salahus nr 6?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Salahus nr 6
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Salahus nr 6
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Salahus nr 6
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se