Brf Salem Årstiden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 077kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,52 % · villkorsändras 2026-09-01 | 6 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,7 % · villkorsändras 2026-01-30 | 1 945 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2027-09-30 | 11 920 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,58 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 592 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,55 % · villkorsändras 2026-03-30 | 4 378 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,94 % · villkorsändras 2028-03-01 | 2 490 625 kr |
| Summa | 28 325 625 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 077 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 122 kr/kvm till 7 895 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 662 kr/kvm till 755 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från −19 kr/kvm till 40 kr/kvm (+311 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 122 | 7 745 | 662 | −19 | −264 000 | 825 000 |
| 2024 | 7 933 | 7 739 | 717 | −16 | −254 000 | 824 000 |
| 2025 | 7 895 | 8 077 | 755 | 40 | −835 744 | 785 056 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −835 744 kr — varav avskrivningar 980 072 kr och räntekostnader 785 056 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott beror till största del på övergången från K2 till K3, där fastighetens komponenter nu skrivs av var för sig i stället för som en enda tillgång. Detta ökade avskrivningarna kraftigt (från 193 608 kr föregående år till 980 072 kr i år). Styrelsen bedömer dock att föreningens intäkter alltjämt överstiger kostnaderna före avskrivningar, tack vare avgiftshöjningen på 5% (feb 2024) och noggrann kostnadskontroll, och att den löpande underhållsplanen följs för att säkra långsiktig betalningsförmåga.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Per 1 februari 2025 höjde styrelsen avgiften med 5% för att balansera ekonomin mot de taxebundna kostnaderna.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (plan upprättad 2023, sträcker sig till 2073).
Planerat underhåll
- 2026: Byte av radiatorventiler i lägenheterna
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Byte av samtliga lägenheters fönster samt balkongdörrar (2+1 glas)
- 2022: Nytt staket och grind mot gångväg
- 2022: Ny grill och mötesplats med utemöbler
- 2022: Ny flaggstång
- 2021: Ny undercentral värme/vatten med energispar
- 2021: Ny maskinpark i tvättstugan
- 2021: Nya rökluckor
- 2021: Ny plattsättning framför entréerna
… och 7 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-3208
- Boarea bostadsrätt
- 3 588 kvm
- Total yta
- 3 597 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Conzignus Hem och Fastighet AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen höjde årsavgiften med 5% från 1 februari 2025 för att möta ökade taxebundna kostnader. Föreningen har under året arbetat med laddinfrastruktur för elbilar (12 parkeringsplatser, klart Q1 2026) och uppdaterade underhållsplanen 2025.
Fler föreningar i Salem
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Salem Årstiden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Salem Årstiden?
Årsavgiften var 755 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Salem Årstiden?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 6 % villkorsändras 2026, 42 % villkorsändras 2027, 9 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Salem Årstiden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 122 kr/kvm till 7 895 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 662 kr/kvm till 755 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från −19 kr/kvm till 40 kr/kvm (+311 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Salem Årstiden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Salem Årstiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Salem Årstiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Salem Årstiden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se