Brf Salem Årstiden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 077kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 6 000 000 kr | 2,52 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek | 1 945 000 kr | 3,7 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 11 920 000 kr | 2,78 % | 2027-09-30 |
| Stadshypotek | 1 592 000 kr | 2,58 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek | 4 378 000 kr | 2,55 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 2 490 625 kr | 2,94 % | 2028-03-01 |
| Summa | 28 325 625 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 077 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 895 kr/kvm, årsavgiften steg från 717 kr/kvm till 755 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från −16 kr/kvm till 40 kr/kvm (+350 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 7 933 | 7 739 | 717 | −16 | −254 000 | 824 000 |
| 2025 | 7 895 | 8 077 | 755 | 40 | −835 744 | 785 056 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −835 744 kr — varav avskrivningar 980 072 kr och räntekostnader 785 056 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott beror till största del på övergången från K2 till K3, där fastighetens komponenter nu skrivs av var för sig i stället för som en enda tillgång. Detta ökade avskrivningarna kraftigt (från 193 608 kr föregående år till 980 072 kr i år). Styrelsen bedömer dock att föreningens intäkter alltjämt överstiger kostnaderna före avskrivningar, tack vare avgiftshöjningen på 5% (feb 2024) och noggrann kostnadskontroll, och att den löpande underhållsplanen följs för att säkra långsiktig betalningsförmåga.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Per 1 februari 2025 höjde styrelsen avgiften med 5% för att balansera ekonomin mot de taxebundna kostnaderna.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (plan upprättad 2023, sträcker sig till 2073).
Planerat underhåll
- 2026: Byte av radiatorventiler i lägenheterna
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2011: Byte av takdukar på samtliga tre hus
- 2015: Underhåll av fasader samt balkonger
- 2016: Relining av avloppsstammar
- 2016: Förbättrad takavrinning samt utgrävning av stenkista
- 2017: Ny lekplats
- 2019: Totalrenovering av trapphus och nya lägenhetsdörrar samt nya porttelefoner och digitala skärmar i entréerna
- 2019: Nya centrala ventilationsfläktar i samtliga tre hus
- 2021: Ny undercentral värme/vatten med energispar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-3208
- Boarea bostadsrätt
- 3 588 kvm
- Total yta
- 3 597 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Conzignus Hem och Fastighet AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen höjde årsavgiften med 5% från 1 februari 2025 för att möta ökade taxebundna kostnader. Föreningen har under året arbetat med laddinfrastruktur för elbilar (12 parkeringsplatser, klart Q1 2026) och uppdaterade underhållsplanen 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Salem Årstiden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Salem Årstiden?
Årsavgiften var 755 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Salem Årstiden?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 6 % villkorsändras 2026, 42 % villkorsändras 2027, 9 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Salem Årstiden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 895 kr/kvm, årsavgiften steg från 717 kr/kvm till 755 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från −16 kr/kvm till 40 kr/kvm (+350 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Salem Årstiden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Salem Årstiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Salem Årstiden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se