Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2023
13 877kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 1,99 % · villkorsändras 2026-10-23 | 15 181 126 kr |
| Swedbankränta 1,99 % · villkorsändras 2026-10-23 | 1 541 000 kr |
| Summa | 16 722 126 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 126 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 14,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2023
Från räkenskapsåret 2019 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 877 kr/kvm och årsavgiften steg från 624 kr/kvm till 871 kr/kvm (+40 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 13 877 | 13 877bostadsrättsyta | 624 | – | −812 887 | 332 768 |
| 2023 | 13 877 | 13 877bostadsrättsyta | 871 | 60 | −259 189 | 333 156 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −259 189 kr — varav avskrivningar 338 064 kr och räntekostnader 333 156 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten är mindre än avskrivningarna av materiella anläggningstillgångar. Exkluderas dessa uppgår resultatet till 78 875. I och med att hyran höjdes med 15% den 1 januari och att kostnaderna för underhåll för de närmaste året kommer att vara relativt låga bedömer styrelsen att föreningens resultat före avskrivningar kommer vara positivt de närmaste åren.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”23-01-01 höjdes avgifterna med 5%.”
- ”2024-01-01 höjdes avgiften med 15%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2024: Stamspolning
- 2024: Byte mjukfogar fasad
- 2024: Installation laddboxar i garaget
- 2024: Radonmätning
- 2026: OVK
- 2026: Rensning ventilation
Utfört underhåll
- 2023: OVK
- 2021: Plåtning runt fönster och altandörrar
- 2021: Byte av IMD-utrustning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-6568
- Boarea bostadsrätt
- 1 205 kvm
- Total yta
- 1 310 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 5 % 2023-01-01 och föreningen erhöll elstöd om 59 556 kr. Avtalet för fastighetsskötsel med Bredablick sades upp och avtal för teknisk förvaltning tecknades med Nabo; ny underhållsplan upprättades. Efter året höjs avgiften med 15 % från 2024-01-01.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Salongen 20
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Salongen 20?
Årsavgiften var 871 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Salongen 20?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Salongen 20 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 877 kr/kvm och årsavgiften steg från 624 kr/kvm till 871 kr/kvm (+40 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Salongen 20?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2019–2023. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Salongen 20
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Salongen 20
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se