BRF Sanda Ängshusen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 919kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 11 496 061 kr | 2,46 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek | 10 596 061 kr | 2,94 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 11 496 061 kr | 3,15 % | 2028-03-30 |
| Summa | 33 588 183 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 9 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 345 616 kr — varav avskrivningar 362 829 kr och räntekostnader 996 267 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Lagt en avgiftslättnad på december månads hyresavi om 30%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Målning av fasader och staket samt byte av dåliga staket
- 2021: Ommålning av rutschkana vid lekplats
- 2022: Ny värmepump från Folkpool till stora poolen
- 2022: Installation av 30 laddplatser
- 2022: Ny cirkulationspump till stora poolen
- 2024: Renoverat och reparerat pumpgrop
- 2024: Renoverat trasiga skärmtak ovanför ytterdörrar
- 2024: Två fallna träd forslades bort
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-6485
- Boarea bostadsrätt
- 3 766 kvm
- Total yta
- 3 766 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- JNT Redovisning (ekonomisk förvaltning); fastighetsförvaltning av Renew Service AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 byttes trädäcket vid poolområdet, nya vägbommar och trafik-/parkeringsskyltar installerades, radonmätning påbörjades (löper till februari 2026) och en tillfällig avgiftslättnad om 30 % lämnades på decemberavin. Föreningen fick även cirka 50 tkr i ersättning från Trygg Hansa för 2024 års pumpgropsrenovering, och nya sopkärl har beställts inför lagkrav från januari 2027.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Sanda Ängshusen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Sanda Ängshusen?
Årsavgiften var 688 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Sanda Ängshusen?
Föreningen hade lån på 34 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på BRF Sanda Ängshusen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Sanda Ängshusen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se