BRF Sanda Ängshusen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 919kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,46 % · villkorsändras 2027-03-30 | 11 496 061 kr |
| Stadshypotekränta 2,94 % · villkorsändras 2026-03-30 | 10 596 061 kr |
| Stadshypotekränta 3,15 % · villkorsändras 2028-03-30 | 11 496 061 kr |
| Summa | 33 588 183 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 345 616 kr — varav avskrivningar 362 829 kr och räntekostnader 996 267 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Lagt en avgiftslättnad på december månads hyresavi om 30%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Bytt ut trädäcket vid poolområdet
- 2025: Installerat nya vägbommar utanför 11A och 19G
- 2025: Nya trafik- och parkeringsskyltar till området
- 2025: Nya blomlådor på innergårdens vägar
- 2025: Påbörjat radonmätning (löper december 2025–februari 2026)
- 2024: Renoverat och reparerat pumpgrop
- 2024: Renoverat trasiga skärmtak ovanför ytterdörrar
- 2024: Två fallna träd forslades bort
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-6485
- Boarea bostadsrätt
- 3 766 kvm
- Total yta
- 3 766 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- JNT Redovisning (ekonomisk förvaltning); fastighetsförvaltning av Renew Service AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 byttes trädäcket vid poolområdet, nya vägbommar och trafik-/parkeringsskyltar installerades, radonmätning påbörjades (löper till februari 2026) och en tillfällig avgiftslättnad om 30 % lämnades på decemberavin. Föreningen fick även cirka 50 tkr i ersättning från Trygg Hansa för 2024 års pumpgropsrenovering, och nya sopkärl har beställts inför lagkrav från januari 2027.
Fler föreningar i Upplands Väsby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Sanda Ängshusen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Sanda Ängshusen?
Årsavgiften var 688 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Sanda Ängshusen?
Föreningen hade lån på 34 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på BRF Sanda Ängshusen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Sanda Ängshusen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se