Brf Sanda Backe i Väsby
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 041kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 3 757 480 kr | 4,34 % | 2028-08-25 |
| SwedbankVillkorsändring inom nästkommande räkenskapsår (2026); enligt ÅRL-direktiv omklassificerat till kortfristig skuld i balansräkningen. | 3 507 480 kr | 2,721 % | 2026-02-28 |
| SwedbankVillkorsändring inom nästkommande räkenskapsår (2026); enligt ÅRL-direktiv omklassificerat till kortfristig skuld i balansräkningen. | 3 757 480 kr | 4,65 % | 2026-08-25 |
| Swedbank | 3 757 480 kr | 2,93 % | 2029-08-24 |
| Summa | 14 779 920 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 32 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 314 kr/kvm till 8 041 kr/kvm (−3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8 314 | — | — | — | −187 259 | 152 970 |
| 2024 | 8 132 | 8 132 | 475 | −111 | −755 111 | 545 021 |
| 2025 | 8 041 | 8 041 | 484 | 18 | −536 590 | 512 852 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −536 590 kr — varav avskrivningar 550 888 kr och räntekostnader 512 852 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat är negativt (-536 590 kr), men styrelsen upplyser att resultatet är positivt om man beaktar (lägger tillbaka) avskrivningar och drar bort underhåll, dvs. den löpande likviditetspåverkan bedöms som god trots det redovisade underskottet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under 2025 har en avgiftshöjning införts vid slutet av året enligt den ekonomiska planen och för att klara stigande utgifter som föreningen haft till följd av höjda räntor på lånen och kommunala avgifter som höjts.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-3712
- Boarea bostadsrätt
- 1 838 kvm
- Total yta
- 1 838 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen har arbetat med föreningens budget genom att se över avtal och höja avgifterna för att möta stigande utgifter till följd av höjda räntor på lånen och höjda kommunala avgifter; en avgiftshöjning infördes vid slutet av 2025. Samtliga gemensamma rör har spolats och en utredning om installation av enskilda vattenmätare har påbörjats under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sanda Backe i Väsby
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sanda Backe i Väsby?
Årsavgiften var 484 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sanda Backe i Väsby?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2028, 25 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sanda Backe i Väsby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 314 kr/kvm till 8 041 kr/kvm (−3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sanda Backe i Väsby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sanda Backe i Väsby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sanda Backe i Väsby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Sanda Backe i Väsby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se