Brf Sandberget 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
10 863kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek 549ränta 0,9 % · villkorsändras 2025-04-30Omklassificerat till kortfristig skuld då villkorsändring sker inom 12 månader; enligt not 14 avser styrelsen att omförhandla lån som förfaller 2025. | 4 193 916 kr |
| Stadshypotek 554ränta 0,9 % · villkorsändras 2025-04-30Omklassificerat till kortfristig skuld då villkorsändring sker inom 12 månader; enligt not 14 avser styrelsen att omförhandla lån som förfaller 2025. | 4 148 701 kr |
| Stadshypotek 067ränta 2,89 % · villkorsändras 2025-12-01Omklassificerat till kortfristig skuld då villkorsändring sker inom 12 månader; enligt not 14 avser styrelsen att omförhandla lån som förfaller 2025. | 4 374 780 kr |
| Stadshypotek 068ränta 2,89 % · villkorsändras 2025-12-01Omklassificerat till kortfristig skuld då villkorsändring sker inom 12 månader; enligt not 14 avser styrelsen att omförhandla lån som förfaller 2025. | 2 969 092 kr |
| Summa | 15 686 489 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 142 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 20,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 863 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 19,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 989 329 kr — varav avskrivningar 290 966 kr och räntekostnader 409 600 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott (-1 989 329 kr) orsakades främst av höga räntor på två 3-månaders lån. Styrelsen band dessa lån på ett år i november 2024 när tecken på lägre räntor uppstod. Styrelsen anser att föreningens ekonomi ändå är i balans.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde medlemsavgifterna med 10 procent fr o m Q1-2024 för att täcka de förväntade ökade rörliga kostnaderna.”
- ”Ytterligare en höjning med 10% aviserades innan årsskiftet inför 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Q4 2024 (efter besiktning genomförd av Fastighetsägarna).
Planerat underhåll
- 2025: Slamsugning brunnar innergård (2 000 kr)
- 2025: Renovering/justering takfönster (40 000 kr)
- 2025: OVK (20 000 kr)
- 2026: Målning fönsteromfattning ovan entré (11 000 kr)
- 2026: Nya namnskyltar entréer (20 000 kr)
- 2026: Målning av trapphus (500 000 kr)
- 2027: Byte delar av stuprör (66 000 kr)
- 2028: Beskära träd (5 500 kr)
- 2028: Spolning/filmning avloppsstammar (40 000 kr)
- 2029: Energideklaration (20 000 kr)
Utfört underhåll
- 2024: Modernisering av båda hissarna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-5401
- Boarea bostadsrätt
- 1 181 kvm
- Total yta
- 1 444,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nytorget Fastigheter AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Modernisering av båda hissarna genomfördes under året och uppdaterade stadgar registrerades hos Bolagsverket i november 2024. Efter räkenskapsårets utgång: hela fastighetslånet om 15 686 489 kr (klassificerat som kortfristigt) förfaller 2025, och styrelsen avser att omförhandla lånet.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sandberget 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sandberget 1?
Årsavgiften var 687 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sandberget 1?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Sandberget 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Sandberget 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se