Brf Sandberget 1
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2024
13 282kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek 549Omklassificerat till kortfristig skuld då villkorsändring sker inom 12 månader; enligt not 14 avser styrelsen att omförhandla lån som förfaller 2025. | 4 193 916 kr | 0,9 % | 2025-04-30 |
| Stadshypotek 554Omklassificerat till kortfristig skuld då villkorsändring sker inom 12 månader; enligt not 14 avser styrelsen att omförhandla lån som förfaller 2025. | 4 148 701 kr | 0,9 % | 2025-04-30 |
| Stadshypotek 067Omklassificerat till kortfristig skuld då villkorsändring sker inom 12 månader; enligt not 14 avser styrelsen att omförhandla lån som förfaller 2025. | 4 374 780 kr | 2,89 % | 2025-12-01 |
| Stadshypotek 068Omklassificerat till kortfristig skuld då villkorsändring sker inom 12 månader; enligt not 14 avser styrelsen att omförhandla lån som förfaller 2025. | 2 969 092 kr | 2,89 % | 2025-12-01 |
| Summa | 15 686 489 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 142 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 20,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 19,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 989 329 kr — varav avskrivningar 290 966 kr och räntekostnader 409 600 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott (-1 989 329 kr) orsakades främst av höga räntor på två 3-månaders lån. Styrelsen band dessa lån på ett år i november 2024 när tecken på lägre räntor uppstod. Styrelsen anser att föreningens ekonomi ändå är i balans.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde medlemsavgifterna med 10 procent fr o m Q1-2024 för att täcka de förväntade ökade rörliga kostnaderna.”
- ”Ytterligare en höjning med 10% aviserades innan årsskiftet inför 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Q4 2024 (efter besiktning genomförd av Fastighetsägarna).
Planerat underhåll
- 2025: Slamsugning brunnar innergård (2 000 kr)
- 2025: Renovering/justering takfönster (40 000 kr)
- 2025: OVK (20 000 kr)
- 2026: Målning fönsteromfattning ovan entré (11 000 kr)
- 2026: Nya namnskyltar entréer (20 000 kr)
- 2026: Målning av trapphus (500 000 kr)
- 2027: Byte delar av stuprör (66 000 kr)
- 2028: Beskära träd (5 500 kr)
- 2028: Spolning/filmning avloppsstammar (40 000 kr)
- 2029: Energideklaration (20 000 kr)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Modernisering av båda hissarna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-5401
- Boarea bostadsrätt
- 1 181 kvm
- Total yta
- 1 444,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nytorget Fastigheter AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Modernisering av båda hissarna genomfördes under året och uppdaterade stadgar registrerades hos Bolagsverket i november 2024. Efter räkenskapsårets utgång: hela fastighetslånet om 15 686 489 kr (klassificerat som kortfristigt) förfaller 2025, och styrelsen avser att omförhandla lånet.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sandberget 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sandberget 1?
Årsavgiften var 687 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sandberget 1?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Sandberget 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Sandberget 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se