Brf Sandjägaren 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 451kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,5 % · villkorsändras 2027-09-30 | 54 238 kr |
| Stadshypotekränta 3,8 % · villkorsändras 2028-03-30 | 1 100 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,19 % · villkorsändras 2027-01-30 | 1 576 810 kr |
| Summa | 2 731 048 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 1 124 kr/kvm till 1 296 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 138 kr/kvm till 309 kr/kvm (+124 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 5 454totalyta | 1 124 | 138 | −46 588 | 83 259 |
| 2024 | – | 5 452totalyta | 1 092 | 149 | −504 | 81 646 |
| 2025 | – | 5 451totalyta | 1 296 | 309 | −144 139 | 103 939 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −144 139 kr — varav avskrivningar 75 295 kr och räntekostnader 103 939 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Tomträttsavgälden påverkar föreningens kostnader. Se detaljer i förvaltningsberättelsen. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att låta årsavgiften för 2026 stå oförändrad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2035: Identifierat underhåll finns fram t.o.m. år 2035; totalt kvarvarande underhållsbehov enligt planen (2025-2035) är 1 420,7 tkr. Övriga fönster ska på sikt ses över, ej beslutat när.
Utfört underhåll
- 2025: Målning och renovering fönster
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-4418
- Total yta
- 501 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 renoverades några av fastighetens mer väderutsatta fönster. Styrelsen beslutade att årsavgiften för 2026 lämnas oförändrad.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sandjägaren 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sandjägaren 3?
Årsavgiften var 1 296 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sandjägaren 3?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 60 % villkorsändras 2027, 40 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sandjägaren 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 1 124 kr/kvm till 1 296 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 138 kr/kvm till 309 kr/kvm (+124 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sandjägaren 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sandjägaren 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sandjägaren 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sandjägaren 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se