Brf Sandören 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 114kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea hypotek | 2 424 000 kr | 2,59 % | 2026-03-05 |
| Nordea hypotek | 468 000 kr | 2,57 % | 2026-03-15 |
| Summa | 2 892 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 351 kr/kvm till 1 114 kr/kvm (−18 %), årsavgiften steg från 728 kr/kvm till 764 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 238 kr/kvm till 257 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 351 | 1 351 | 728 | 238 | 143 586 | 159 057 |
| 2025 | 1 114 | 1 114 | 764 | 257 | 255 298 | 96 157 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 255 298 kr — varav avskrivningar 304 116 kr och räntekostnader 96 157 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 5 % från 1 januari 2025”
- ”styrelsen beslutade om ytterligare höjning med 5 % från 1 april 2026”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
- 2025: Brandskyddsbesiktning
- 2025: Renovering uteplats och terrass
- 2025: Takbesiktning
- 2019: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
- 2014: Nya radiatorventiler samt termostater i lägenheterna samt ny undercentral
- 2008: Fasadrenovering samt fönster
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-4474
- Boarea bostadsrätt
- 2 596 kvm
- Total yta
- 2 596 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Förvaltnings AB Castor
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 5 % från 1 januari 2025 och styrelsen beslutade om ytterligare höjning med 5 % från 1 april 2026. Under året genomfördes renovering av uteplats och terrass, brandskyddsbesiktning, takbesiktning och OVK, samt extra amortering av lånet vid två tillfällen om totalt 500 tkr.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sandören 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sandören 2?
Årsavgiften var 764 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sandören 2?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sandören 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 351 kr/kvm till 1 114 kr/kvm (−18 %), årsavgiften steg från 728 kr/kvm till 764 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 238 kr/kvm till 257 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sandören 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sandören 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sandören 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se