Brf Sandskogen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 781kr/kvm
Låga energikostnader och ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB 22749641Styrelsen har beslutat om en extra amortering om 2 000 000 kr på detta lån; amorteringen görs efter årsskiftet (2026), dvs. efter balansdagen. Räntesats och villkorsändringsdag är oförändrade i årsredovisningen. | 12 594 050 kr | 1,12 % | 2026-01-12 |
| SBAB 24616169 | 13 300 000 kr | 3,15 % | 2030-09-13 |
| SBAB 32116159 | 7 500 000 kr | 3,26 % | 2029-06-15 |
| SBAB 32817548 | 15 025 000 kr | 2,9 % | 2032-11-22 |
| Summa | 48 419 050 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 55 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 045 kr/kvm till 11 780 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 944 kr/kvm till 1 094 kr/kvm (+16 %) och sparandet sjönk från 235 kr/kvm till 165 kr/kvm (−30 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 045 | 12 045 | 944 | 235 | 200 560 | 1 170 299 |
| 2024 | 11 912 | 11 913 | 1 044 | 207 | 94 108 | 1 679 608 |
| 2025 | 11 780 | 11 781 | 1 094 | 165 | −47 249 | 1 277 887 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −47 249 kr — varav avskrivningar 726 506 kr och räntekostnader 1 277 887 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med 3 % från och med 1 januari 2026. Under året har föreningen haft stora reparations- och underhållskostnader. Totalt uppgår kostnaden för detta under 2025 till 854 894 kr, jämfört med 321 031 kr föregående år. Bland de större posterna ingår snickeri och målning av föreningens förråd på totalt 308 777 kr samt reparationer i samband med vattenläcka på totalt 226 350 kr. Utav årets reparation och underhåll bedöms inget ingå i underhållsplanen och därför görs inget ianspråktstagande utav underhållsfonden. Styrelsen har beslutat att göra en extra amortering om 2 000 000 kr på lån 22749641 hos SBAB. Amorteringen görs efter årsskiftet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja månadsavgifterna med 3 % från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023 (40-årsplan med start 2023, framtagen av HSB).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Snickeri och målning av föreningens förråd (308 777 kr)
- 2025: Reparationer i samband med vattenläcka (226 350 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-3015
- Boarea bostadsrätt
- 4 110,3 kvm
- Total yta
- 4 110,3 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Tre Händer AB (ekonomisk förvaltning, avtal t.o.m. 2028-12-31); teknisk förvaltning har tidigare skötts av HSB men avtalet sades upp per 2025-12-31 och nytt avtal var vid årsredovisningens upprättande inte tecknat
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen har beslutat höja månadsavgifterna med 3 % från 1 januari 2026. Föreningen hade stora reparations- och underhållskostnader 2025 (854 894 kr mot 321 031 kr föregående år), bl.a. snickeri/målning av förråd samt reparationer efter vattenläcka. Styrelsen har vidare beslutat om en extra amortering om 2 000 000 kr på lån 22749641 hos SBAB, vilken görs efter årsskiftet.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sandskogen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sandskogen?
Årsavgiften var 1 094 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sandskogen?
Föreningen hade lån på 48 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2029, 27 % villkorsändras 2030, 31 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sandskogen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 045 kr/kvm till 11 780 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 944 kr/kvm till 1 094 kr/kvm (+16 %) och sparandet sjönk från 235 kr/kvm till 165 kr/kvm (−30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sandskogen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sandskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sandskogen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sandskogen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se