Brf Sångarlunden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 238kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 1,03 % · villkorsändras 2026-03-30 | 1 725 942 kr |
| Handelsbankenränta 0,98 % · villkorsändras 2026-04-30 | 2 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,99 % · villkorsändras 2026-09-01 | 614 359 kr |
| Handelsbankenränta 2,99 % · villkorsändras 2026-09-01 | 667 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,95 % · villkorsändras 2026-01-02 | 881 310 kr |
| Handelsbankenränta 4,12 % · villkorsändras 2026-01-30 | 699 292 kr |
| Handelsbankenränta 2,95 % · villkorsändras 2026-11-20 | 100 000 kr |
| Summa | 6 687 903 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 38 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 238 kr/kvm och årsavgiften steg från 806 kr/kvm till 998 kr/kvm (+24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 223 | 4 223 | 806 | – | −519 982 | 98 216 |
| 2024 | 4 255 | 4 255 | 958 | 33 | −898 760 | 157 539 |
| 2025 | 4 238 | 4 238 | 998 | 219 | −75 396 | 122 094 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −75 396 kr — varav avskrivningar 345 998 kr och räntekostnader 122 094 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen bedömer att årets underskott (-75 396 kr) huvudsakligen förklaras av avskrivningar (bokföringsmässiga kostnader utan motsvarande utflöde av likvida medel) och inte innebär att föreningens betalningsförmåga har försvagats — föreningen hade ett positivt kassaflöde 2025 och likvida medel ökade till 469 692 kr. Styrelsen fortsätter följa kostnadsutvecklingen (uppvärmning, tomträttsavgäld, vatten, el, räntor) och planera underhåll och finansiering långsiktigt; eventuella avgiftsjusteringar bedöms utifrån föreningens samlade ekonomiska ställning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 5 %”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2024: Fönsterrenovering Plan 1 och Bv
- 2024: Byte av cirkulationspump för radiatorkretsen
- 2022: Fönsterrenovering Plan 2
- 2021: Renovering södra och norra fasaderna
- 2021: Renovering entréportar
- 2021: Brandskyddsarbete - total översyn av fastighetens brandsäkerhet
- 2018: Fönsterrenovering Plan 3
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-8523
- Boarea bostadsrätt
- 1 578 kvm
- Total yta
- 1 578 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes årsavgiften med 5 %.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sångarlunden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sångarlunden?
Årsavgiften var 998 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sångarlunden?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 99 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 1 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sångarlunden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 238 kr/kvm och årsavgiften steg från 806 kr/kvm till 998 kr/kvm (+24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sångarlunden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sångarlunden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sångarlunden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Sångarlunden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se