Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 231kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,58 % · villkorsändras 2026-09-25Klassificerat som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader efter balansdagen (jämte 'nästa års amortering' på lånen med senare villkorsändring). | 6 164 000 kr |
| Swedbankränta 2,55 % · villkorsändras 2027-06-23 | 5 536 000 kr |
| Swedbankränta 2,55 % · villkorsändras 2027-09-24 | 7 828 000 kr |
| Swedbankränta 0,92 % · villkorsändras 2028-09-28 | 10 742 750 kr |
| Summa | 30 270 750 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 48 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 231 kr/kvm, årsavgiften steg från 692 kr/kvm till 729 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 190 kr/kvm till 141 kr/kvm (−26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 269 | 5 269 | 692 | 190 | −765 800 | 434 389 |
| 2025 | 5 231 | 5 231 | 729 | 141 | −437 904 | 649 388 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −437 904 kr — varav avskrivningar 879 408 kr och räntekostnader 649 388 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för räkenskapsåret. Det beror främst på ökade driftskostnader för året såsom OVK och större underhåll än fg år. För att stärka föreningens ekonomi och skapa bättre balans mellan intäkter och kostnader har avgiften höjts med 3 procent från och med 2025-01-01, samt ytterligare 3 procent från och med 2026-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2025-01-01 då den höjdes med 3,0 %.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 3,0 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Energieffektiviseringar och underhållsåtgärder på takfläktar
- Kompletterande takisolering och takhuvar
- Större hissunderhåll
- Borttagning av mossa på balkongkanter
- Utbyte av träaltaner på bottenvåningarna
Utfört underhåll
- 2025: Installationer (9 216 kr)
- 2025: Markytor (258 137 kr)
- 2025: Övrigt (108 017 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-9967
- Boarea bostadsrätt
- 5 787 kvm
- Total yta
- 5 787 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året genomfördes bland annat ventilationsutredning (OVK), fasadbesiktning, ommålning av p-platslinjer, byte av förrådsdörrar och omförhandling av föreningens lån till bättre räntor; arbetet med övergång från K2- till K3-redovisning har initierats. Sedan räkenskapsårets utgång har inga händelser som väsentligt påverkar föreningens ekonomiska ställning inträffat.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sankt Jörgen Slott
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sankt Jörgen Slott?
Årsavgiften var 729 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sankt Jörgen Slott?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2027, 35 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sankt Jörgen Slott utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 231 kr/kvm, årsavgiften steg från 692 kr/kvm till 729 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 190 kr/kvm till 141 kr/kvm (−26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sankt Jörgen Slott?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sankt Jörgen Slott
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sankt Jörgen Slott
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se