Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 463kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 22 228 064 kr | 2,37 % | 2026-12-28 |
| SEB | 22 200 748 kr | 2,66 % | 2026-02-28 |
| SEB | 22 200 748 kr | 2,8 % | 2027-02-28 |
| Summa | 66 629 560 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 37 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 830 kr/kvm till 1 063 kr/kvm (+28 %) och sparandet sjönk från 217 kr/kvm till 121 kr/kvm (−44 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 12 834totalyta | 830 | 217 | −723 581 | 1 429 491 |
| 2024 | 12 763 | 12 584 | 830 | 132 | −7 833 275 | 1 479 180 |
| 2025 | 12 641 | 12 463 | 1 063 | 121 | −5 055 529 | 1 462 753 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −5 055 529 kr — varav avskrivningar 5 488 884 kr och räntekostnader 1 462 753 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten förklaras till stor del av avskrivningar (en bokföringsmässig kostnad utan direkt likviditetspåverkan) samt ökade kostnader för bland annat underhåll, hissar, OVK och vattenskador. Kassaflödet från löpande verksamhet har varit begränsat. Styrelsen bedömer sammantaget att föreningen har förutsättningar att möta sina framtida åtaganden och driva verksamheten vidare med stabil ekonomisk grund; framtida åtaganden finansieras via avgift samt upptag av nya lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-04-01 med 5%.”
- ”Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2026-01-01 med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning
- 2027: Anpassningar inför nya krav på fastighetsnära insamling (FNI) av förpackningar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Underhåll av byggnad, 212 289 kr (Not 6, planerat underhåll)
- 2024: Lokaler, 40 352 kr (Not 6, planerat underhåll)
- 2024: Garage/parkering, 3 942 kr (Not 6, planerat underhåll)
- 2025: Garaget färdigställt efter åtgärdade besiktningsanmärkningar om vattensamlingar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-7820
- Boarea bostadsrätt
- 5 271 kvm
- Total yta
- 5 346 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk och teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 förtidsförlängdes två av föreningens lån för att minska exponeringen mot rörlig ränta, amorteringstakten höjdes, årsavgifterna höjdes med 5 % (1 april) och individuell mätning och debitering (IMD) av varm-/kallvatten infördes från 1 maj. Efter räkenskapsårets slut planeras stamspolning samt anpassningar inför nya FNI-krav 2027, en extra rörinspektion i kök har initierats pga vattenskador, och avgifterna höjdes ytterligare 10 % från 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sätra Torg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sätra Torg?
Årsavgiften var 1 063 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sätra Torg?
Föreningen hade lån på 67 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2026, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sätra Torg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 830 kr/kvm till 1 063 kr/kvm (+28 %) och sparandet sjönk från 217 kr/kvm till 121 kr/kvm (−44 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sätra Torg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sätra Torg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sätra Torg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sätra Torg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se