Brf Saturnus 21
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 173kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 9 535 000 kr | 2,35 % | 2026-01-30 |
| SEB | 9 700 000 kr | 2,55 % | 2026-10-28 |
| Summa | 19 235 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 173 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 076 kr/kvm till 3 244 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 768 kr/kvm till 864 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 40 kr/kvm till 161 kr/kvm (+303 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 076 | 3 008 | 768 | 40 | −1 965 064 | 745 848 |
| 2024 | 3 312 | 3 239 | 853 | 153 | −105 915 | 762 259 |
| 2025 | 3 244 | 3 173 | 864 | 161 | −1 173 954 | 512 119 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 173 954 kr — varav avskrivningar 1 921 730 kr och räntekostnader 512 119 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Den ökade förlusten för 2025 beror i huvudsak på övergången till redovisningsmodellen K3 och de därigenom högre avskrivningarna. Trots betydande investeringar i nya värmepumpar, slutbetalning av solceller och flera oplanerade utgifter under året var kassaflödet endast svagt negativt. Likviditeten är, och har hela året varit, god och stabil. Styrelsen anser därför inte att resultatet inverkar på möjligheterna att finansiera föreningens framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslöt lämna årsavgiften för 2026 oförändrad tillsvidare.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Installation av torktumlare PMB 18
- 2026: Bättringsmålning av ståldörrar, stålluckor och entrépartier
- 2026: OVK-åtgärder
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2018: Värmepump, reparation
- 2018: Utbyggnad av passersystem
- 2018: Installation av kollektivt bredband
- 2019: Ny hiss i SPG4A
- 2019: Utbyggnad av passersystem
- 2020: Stamspolning
- 2020: Ny ventilationsanläggning och en tvättstuga
- 2021: Utbyggnad av passersystem
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-1426
- Boarea bostadsrätt
- 5 929 kvm
- Total yta
- 6 062 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB (ekonomisk förvaltning), FT Drift AB (teknisk förvaltning och fastighetsskötsel)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens resultat för 2025 blev en förlust på 1 174 tkr (2024: -106 tkr), främst till följd av övergången till K3 och därmed högre avskrivningar. En 30 år gammal värmepump slutade fungera och ersattes av två nya elektriska värmepumpar med köldmedium R454B; stamspolning genomfördes i hela fastigheten, en vattenläcka uppstod i ett schakt, en fläktmotor byttes och rörskador i Söderledstunneln orsakade stopp/översvämningar. Lånet hos Stadshypotek (Handelsbanken-koncernen) omförhandlades till rörlig Stibor 3 mån-ränta och lånet hos SEB band om till 2,55 % t.o.m. 2026-10-28. Styrelsen beslöt lämna årsavgiften för 2026 oförändrad.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Saturnus 21
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Saturnus 21?
Årsavgiften var 864 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Saturnus 21?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 50 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Saturnus 21 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 076 kr/kvm till 3 244 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 768 kr/kvm till 864 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 40 kr/kvm till 161 kr/kvm (+303 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Saturnus 21?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Saturnus 21
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Saturnus 21
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Saturnus 21
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se