Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 260kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 760 000 kr | 4,25 % | 2025-01-13 |
| Stadshypotek AB | 1 573 160 kr | 2,9 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek AB | 1 810 327 kr | 4,4 % | 2026-12-01 |
| Summa | 4 143 487 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 13 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 260 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 423 297 kr — varav avskrivningar 362 525 kr och räntekostnader 141 340 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En förändring av årsavgiften med +3% per 2025-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
- 2025: Byte av fläkt FF1 på tak hus A till frekvensstyrd (energieffektivisering)
- 2025: Utvändig målning av dörrar och fönster i markplan på samtliga hus
- 2025: Sanering av grönalger på tak till hus A
- 2026: Besiktning och eventuellt ny takbeläggning, hus B och C
- 2027: Byte av brandvarnare i alla lägenheter och trapphus
- 2028: Energideklaration
- 2029: Radonmätning i alla lägenheter
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av trasig mangelduk i tvättstugan
- 2024: Snösläde inköpt
- 2024: Reparation av läcka i varmvattenledning i undercentralen
- 2024: Reparation i källaren av läckande ventilationsaggregat som försörjer tandläkarmottagningen
- 2024: Byte av lås i entrédörr Kungsgatan 1A och Vattugränd
- 2024: Reparationer i lägenhet Kungsgatan 1B pga översvämning orsakad av stopp i avloppsstammen
- 2024: Dammen reparerad och vintertäckning av dammen har konstruerats
- 2024: Torktumlaren reparerad
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-7783
- Boarea bostadsrätt
- 2 483 kvm
- Total yta
- 3 289 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 3 % från 2024-01-01, och styrelsen har beslutat om ytterligare en höjning med 3 % från 2025-01-01. Föreningen har en aktuell underhållsplan som används både för tekniskt och ekonomiskt planeringsarbete, och reservation till underhållsfonden har gjorts enligt stadgarna (933 000 kr under året).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Säven 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Säven 1?
Årsavgiften var 580 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Säven 1?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2026, 38 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Säven 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Säven 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se