Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 260kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 4,25 % · villkorsändras 2025-01-13 | 760 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,9 % · villkorsändras 2027-10-30 | 1 573 160 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,4 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 810 327 kr |
| Summa | 4 143 487 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 14 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 260 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 423 297 kr — varav avskrivningar 362 525 kr och räntekostnader 141 340 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En förändring av årsavgiften med +3% per 2025-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
- 2025: Byte av fläkt FF1 på tak hus A till frekvensstyrd (energieffektivisering)
- 2025: Utvändig målning av dörrar och fönster i markplan på samtliga hus
- 2025: Sanering av grönalger på tak till hus A
- 2026: Besiktning och eventuellt ny takbeläggning, hus B och C
- 2027: Byte av brandvarnare i alla lägenheter och trapphus
- 2028: Energideklaration
- 2029: Radonmätning i alla lägenheter
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av trasig mangelduk i tvättstugan
- 2024: Snösläde inköpt
- 2024: Reparation av läcka i varmvattenledning i undercentralen
- 2024: Reparation i källaren av läckande ventilationsaggregat som försörjer tandläkarmottagningen
- 2024: Byte av lås i entrédörr Kungsgatan 1A och Vattugränd
- 2024: Reparationer i lägenhet Kungsgatan 1B pga översvämning orsakad av stopp i avloppsstammen
- 2024: Dammen reparerad och vintertäckning av dammen har konstruerats
- 2024: Torktumlaren reparerad
… och 18 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-7783
- Boarea bostadsrätt
- 2 483 kvm
- Total yta
- 3 289 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 3 % från 2024-01-01, och styrelsen har beslutat om ytterligare en höjning med 3 % från 2025-01-01. Föreningen har en aktuell underhållsplan som används både för tekniskt och ekonomiskt planeringsarbete, och reservation till underhållsfonden har gjorts enligt stadgarna (933 000 kr under året).
Fler föreningar i Vänersborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Säven 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Säven 1?
Årsavgiften var 580 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Säven 1?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2026, 38 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Säven 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Säven 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se