Brf Sebohus nr 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 963kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEBKlassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändring sker inom 12 månader från balansdagen. | 2 530 235 kr | 2,35 % | 2026-03-18 |
| SEBKlassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändring sker inom 12 månader från balansdagen. | 2 572 709 kr | 3,57 % | 2026-12-28 |
| SEB | 925 000 kr | 2,72 % | 2027-09-28 |
| SEB | 2 427 500 kr | 3,07 % | 2027-12-28 |
| SEB | 2 616 735 kr | 2,64 % | 2028-06-28 |
| Summa | 11 072 179 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 050 kr/kvm till 2 963 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 748 kr/kvm till 940 kr/kvm (+26 %) och sparandet steg från 161 kr/kvm till 278 kr/kvm (+73 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 050 | 3 050 | 748 | 161 | −53 308 | 292 638 |
| 2024 | 3 146 | 3 146 | 894 | 287 | −543 798 | 315 549 |
| 2025 | 2 963 | 2 963 | 940 | 278 | 379 420 | 362 121 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 379 420 kr — varav avskrivningar 658 087 kr och räntekostnader 362 121 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om att höja årsavgiften med 3,0 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-09.
Planerat underhåll
- Underhållsplanen uppdaterades senast i september 2025 och visar ett underhållsbehov på 11 716 tkr för de kommande 30 åren (genomsnitt 391 tkr/år, 105 kr/kvm).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2005: Byte yttertak (huskropp utvändigt)
- 2007: Byte elcentral (huskropp)
- 2013: Byte värmekulvert (installationer)
- 2015: Nybyggda inglasade altaner (huskropp)
- 2015: Byte värmeväxlare (installationer)
- 2015: Byte trall (huskropp utvändigt)
- 2020: Målning fasad, vindskivor, takfot och ytterdörrar (huskropp utvändigt)
- 2023: Utbyte av vattenmätare i samtliga lägenheter (installationer)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 729500-0728
- Boarea bostadsrätt
- 3 737 kvm
- Total yta
- 3 737 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Inga händelser har inträffat under räkenskapsåret eller efter räkenskapsårets utgång som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin, respektive som väsentligt påverkar föreningens ekonomiska ställning.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sebohus nr 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sebohus nr 1?
Årsavgiften var 940 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sebohus nr 1?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2026, 30 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sebohus nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 050 kr/kvm till 2 963 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 748 kr/kvm till 940 kr/kvm (+26 %) och sparandet steg från 161 kr/kvm till 278 kr/kvm (+73 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sebohus nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sebohus nr 1 i Växjö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sebohus nr 1 i Växjö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sebohus nr 1 i Växjö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se