Brf Sebohus nr 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 963kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,35 % · villkorsändras 2026-03-18Klassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändring sker inom 12 månader från balansdagen. | 2 530 235 kr |
| SEBränta 3,57 % · villkorsändras 2026-12-28Klassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändring sker inom 12 månader från balansdagen. | 2 572 709 kr |
| SEBränta 2,72 % · villkorsändras 2027-09-28 | 925 000 kr |
| SEBränta 3,07 % · villkorsändras 2027-12-28 | 2 427 500 kr |
| SEBränta 2,64 % · villkorsändras 2028-06-28 | 2 616 735 kr |
| Summa | 11 072 179 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 212 kr/kvm till 2 963 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 705 kr/kvm till 940 kr/kvm (+33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 212 | 3 212 | 705 | – | 47 203 | 190 621 |
| 2023 | 3 050 | 3 050 | 748 | 161 | −53 308 | 292 638 |
| 2024 | 3 146 | 3 146 | 894 | 287 | −543 798 | 315 549 |
| 2025 | 2 963 | 2 963 | 940 | 278 | 379 420 | 362 121 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 379 420 kr — varav avskrivningar 658 087 kr och räntekostnader 362 121 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om att höja årsavgiften med 3,0 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-09.
Planerat underhåll
- Underhållsplanen uppdaterades senast i september 2025 och visar ett underhållsbehov på 11 716 tkr för de kommande 30 åren (genomsnitt 391 tkr/år, 105 kr/kvm).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Gemensamma utrymmen, lagning av trappor (41 773 kr)
- 2025: Installationer, byte av mätare (39 607 kr)
- 2024: Målning av entréer och fönster (huskropp utvändigt)
- 2024: Upprustning av lekplats (utomhusmiljö)
- 2023: Utbyte av vattenmätare i samtliga lägenheter (installationer)
- 2020: Målning fasad, vindskivor, takfot och ytterdörrar (huskropp utvändigt)
- 2015: Nybyggda inglasade altaner (huskropp)
- 2015: Byte värmeväxlare (installationer)
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 729500-0728
- Boarea bostadsrätt
- 3 737 kvm
- Total yta
- 3 737 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Inga händelser har inträffat under räkenskapsåret eller efter räkenskapsårets utgång som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin, respektive som väsentligt påverkar föreningens ekonomiska ställning.
Fler föreningar i Växjö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sebohus nr 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sebohus nr 1?
Årsavgiften var 940 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sebohus nr 1?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2026, 30 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sebohus nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 212 kr/kvm till 2 963 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 705 kr/kvm till 940 kr/kvm (+33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sebohus nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sebohus nr 1 i Växjö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sebohus nr 1 i Växjö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sebohus nr 1 i Växjö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Sebohus nr 1 i Växjö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se