Brf Sefiren
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 511kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 1,06 % · villkorsändras 2026-12-28 | 11 300 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,98 % · villkorsändras 2029-03-01 | 7 799 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,65 % · villkorsändras 2027-06-01 | 7 550 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,91 % · villkorsändras 2028-12-30 | 11 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 3 % · villkorsändras 2030-06-01 | 11 610 000 kr |
| Summa | 49 759 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 438 253 kr — varav avskrivningar 2 844 162 kr och räntekostnader 1 156 741 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 3 % 1 januari 2026.”
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgifterna med 3 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av ytterligare fyra hissar
- Uppstart av entreprenad avseende förädling av tappvattensystem och renovering av gårdsbjälklag
- Undersökning av status för framtida renovering av fasader, tak och åtgärd för hantering av "25-årsregn"
Utfört underhåll
- 2025: Relining av samtliga avloppsstammar i och utanför fastigheten
- 2025: Byte av två hissar
- 2025: Renovering av porttelefonerna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-9842
- Total yta
- 14 171 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning har utförts av HSB Skåne och underhållsplanen har uppdaterats under året. Under året har relining av samtliga avloppsstammar, byte av två hissar samt renovering av porttelefonerna utförts. Ett nytt lån om 8 000 000 kr upptogs under året i samband med att ett lån hos Nordea (0,94 %) löpte ut och ersattes.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sefiren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sefiren?
Årsavgiften var 938 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sefiren?
Föreningen hade lån på 50 miljoner kronor på balansdagen. 23 % villkorsändras 2026, 15 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028, 16 % villkorsändras 2029, 23 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Sefiren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sefiren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se