Brf Selångerhus nr 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 546kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Statshypotekränta 2,7 % · villkorsändras 2027-12-01 | 2 320 600 kr |
| Statshypotekränta 2,71 % · villkorsändras 2026-09-30 | 1 147 314 kr |
| Statshypotekränta 3,15 % · villkorsändras 2026-01-02 | 670 679 kr |
| Statshypotekränta 2,83 % · villkorsändras 2027-09-30 | 1 593 850 kr |
| Statshypotekränta 2,93 % · villkorsändras 2027-04-30 | 990 000 kr |
| Statshypotekränta 2,73 % · villkorsändras 2026-10-30 | 591 625 kr |
| Statshypotekränta 3,14 % · villkorsändras 2026-12-30 | 1 114 800 kr |
| Statshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2027-01-30 | 4 137 001 kr |
| Statshypotekränta 2,76 % · villkorsändras 2027-06-01 | 2 938 920 kr |
| Statshypotekränta 2,99 % · villkorsändras 2027-03-01 | 1 010 420 kr |
| Statshypotekränta 2,81 % · villkorsändras 2027-06-01 | 4 367 280 kr |
| Statshypotekränta 2,87 % · villkorsändras 2027-06-01 | 2 772 000 kr |
| Statshypotekränta 2,83 % · villkorsändras 2027-09-30 | 9 526 130 kr |
| Nordearänta 2,53 % · villkorsändras 2026-03-28 | 4 850 875 kr |
| Summa | 38 031 494 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 546 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 385 kr/kvm till 5 861 kr/kvm (+73 %), årsavgiften låg kvar kring 662 kr/kvm och sparandet sjönk från 124 kr/kvm till 65 kr/kvm (−48 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 385 | 3 203totalyta | 652 | 124 | −408 909 | 589 586 |
| 2024 | 3 221 | 3 048totalyta | 727 | 67 | −452 057 | 743 863 |
| 2025 | 5 861 | 5 546totalyta | 662 | 65 | −567 790 | 892 221 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −567 790 kr — varav avskrivningar 891 328 kr och räntekostnader 892 221 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet understiger den totala summan av avskrivningar med +323 538 kr. Orsaken till det negativa resultatet är kostnader för el, fjärrvärme, vatten och låneräntan. För att öka likviditet har amorteringarna sänkts från 5 till 2% och avgifterna kommer att höjas med 10% 1/1 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna kommer att höjas med 10% den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (plan sträcker sig till 2033).
Planerat underhåll
- 2026: Källardörrar
- 2026: Entrétak
- Fortsatt renovering av tak och byte av takplåt i långhuset
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering av tak och byte av takplåt (2025-2026, pågående)
- 2024: Moloker för mat och restavfall
- 2023: Relining (skyddsrum Högomsvägen 16)
- 2023: Nya motorvärmare
- 2023: Gemensam el, nya elmätare
- 2022: Lekplatsutrustning
- 2021: Byte fjärrvärmeväxlar
- 2021: Relining av källarstammar (Hus 1-3, Högomsvägen 10-26)
… och 25 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-4313
- Boarea bostadsrätt
- 6 489 kvm
- Total yta
- 6 858 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Altorpet Consulting
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året påbörjades renovering av tak och byte av takplåt; nya lån om 18 000 000 kr togs upp och pågående arbeten uppgick vid årets slut till 14 149 398 kr. Efter räkenskapsårets slut höjs årsavgifterna med 10 % från 1 januari 2026, takrenoveringen i långhuset fortsätter, och källardörrar samt entrétak ska bytas.
Fler föreningar i Sundsvall
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Selångerhus nr 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Selångerhus nr 1?
Årsavgiften var 662 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Selångerhus nr 1?
Föreningen hade lån på 38 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 4 % villkorsändras 2026, 78 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Selångerhus nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 385 kr/kvm till 5 861 kr/kvm (+73 %), årsavgiften låg kvar kring 662 kr/kvm och sparandet sjönk från 124 kr/kvm till 65 kr/kvm (−48 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Selångerhus nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Selångerhus nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Selångerhus nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Selångerhus nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se