Brf Selångerhus nr 4
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
505kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 10 106 300 kr | 2,06 % | 2032-01-21 |
| Swedbank hypotek AB | 4 830 278 kr | 2,74 % | 2027-01-25 |
| Handelsbanken | 3 574 746 kr | 0,87 % | 2026-03-30 |
| Handelsbanken | 7 200 000 kr | 0,82 % | 2026-09-01 |
| Swedbank hypotek AB | 2 386 360 kr | 3,9 % | 2029-04-25 |
| Swedbank hypotek AB | 2 386 360 kr | 3,95 % | 2028-04-25 |
| Summa | 30 484 044 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 505 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 966 kr/kvm till 560 kr/kvm (−42 %), årsavgiften steg från 824 kr/kvm till 897 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 353 kr/kvm till 407 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 966 | 872totalyta | 824 | 353 | 14 500 987 | 1 377 289 |
| 2024 | 829 | 748totalyta | 876 | 397 | 15 692 802 | 1 010 478 |
| 2025 | 560 | 505totalyta | 897 | 407 | 16 969 489 | 739 637 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 16 969 489 kr — varav avskrivningar 6 493 046 kr och räntekostnader 739 637 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Dränering vid gavel Vikingavägen 45
- 2026: Installation av behållare för närsorterade förpackningar
- 2026: Ombyggnation av lekplats Västravägen 66
- 2026: Polering golv trapphus Västravägen 58-62-66-70-74-76
- 2026: Polering golv trapphus Vikingavägen 45-51-57
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2014: 2013–2014: Utbyggnad av balkonger, Vikingavägen 69-75
- 2014: Installation av passersystem Västravägen 56,58,60,62,64,66; renovering altaner Vikingavägen 69-75; relining avlopp Västravägen Låghus 58-76; byte av inkommande vatten Västravägen 66-68; utbyggnad av balkonger Västravägen Låghus 58-76
- 2015: Byte hissar Västravägen 56,60,72; installation av passersystem Vikingavägen 45-75; installation av matavfallsbehållare Vikingavägen-Västravägen; byte av trapphus- och källarbelysning Västravägen; renovering tvättstugor Vikingavägen 75,71,65,63 och Västravägen 56,60,64,58,66,74
- 2016: OVK-besiktning och rensning av ventilationssystem Västra-Vikingavägen; renovering tvättstugor Västravägen 68,72; byte källarbelysning Vikingavägen; byte garageportar Vikingavägen; anläggning grillplatser Vikinga-Västravägen; plåtning fasad höghus ovan balkonger östra sidan Västravägen; byte utebelysning stolpar Västra-Vikingavägen
- 2017: Byte frånluftsfläktar Vikingavägen 45-75; ny plåtning runt garageportar Vikingavägen 57-51-45; yttre miljöarbeten höghus Västravägen 56-72; nytt grovsoprum/fastighetsförråd Västravägen 68; byte kall- och varmvattenavstängningar Vikingavägen 65-75; energibesiktning samtliga fastigheter; byte kallvattenstråk Vikingavägen 65-75
- 2018: Byte trappbelysning Vikingavägen 45-75; besiktning av lgh våtzoner Vikingavägen 45-75; målning parkeringslinjer Västravägen; byte belysning centralgaraget Västravägen; förstärkning tak carport Vikingavägen; anläggning nya cykelhus Vikingavägen 55-49; ombyggnad lekparker Vikingavägen 57-63; målning källarutrymmen Vikinga-Västravägen; byte låssystem; injustering värmesystem Vikingavägen 63-67; byte radiator och stamventiler Vikingavägen 63-67
- 2019: Byte värmeshuntar ventilation Västravägen höghus; målning källarutrymmen Vikinga-Västravägen; byte fönster och balkongdörr balkonger Västravägen höghus; byte belysning lgh förråd Vikingavägen 63-75; besiktning av lgh våtzoner; målning parkeringslinjer Vikingavägen 45-75
- 2020: Beräkning värmesystem Vikingavägen 69-75-55-53-51; målning trapphus Västravägen höghus; omläggning entrétak norrasidan höghus Västravägen 56-72; anläggning laddpark för elbilar 4 platser Västravägen 56; byte till sensorstyrd belysning tvättstugor Västravägen; montering vindskydd uteplatser Vikingavägen 63-45
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 789200-4115
- Boarea bostadsrätt
- 54 410 kvm
- Total yta
- 60 329 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna med 5 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets utgång har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Selångerhus nr 4
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Selångerhus nr 4?
Årsavgiften var 897 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Selångerhus nr 4?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 16 % villkorsändras 2027, 8 % villkorsändras 2028, 8 % villkorsändras 2029, 33 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Selångerhus nr 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 966 kr/kvm till 560 kr/kvm (−42 %), årsavgiften steg från 824 kr/kvm till 897 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 353 kr/kvm till 407 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Selångerhus nr 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Selångerhus nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Selångerhus nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Selångerhus nr 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se