BRF Senioren
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
2 943kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,34 % · villkorsändras 2026-12-30Förfaller inom 12 månader, omklassificerat som kortfristig skuld. | 1 260 657 kr |
| Stadshypotekränta 3,2 % · villkorsändras 2028-12-30 | 1 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,92 % · villkorsändras 2027-12-01 | 2 104 781 kr |
| Stadshypotekränta 3,36 % · villkorsändras 2030-12-01 | 1 914 754 kr |
| Stadshypotekränta 3,16 % · villkorsändras 2029-12-30 | 1 058 886 kr |
| Summa | 7 839 078 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 2 943 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 299 kr/kvm till 3 202 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 771 kr/kvm till 810 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 343 kr/kvm till 328 kr/kvm (−4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 299 | 3 032ytbas okänd | 771 | 343 | 513 198 | 149 489 |
| 2024 | 3 202 | 2 943ytbas okänd | 810 | 338 | 285 414 | 208 619 |
| 2025 | 3 202 | 2 943ytbas okänd | 810 | 328 | 218 526 | 224 894 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 218 526 kr — varav avskrivningar 298 134 kr och räntekostnader 224 894 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att lägenhetsavgifter och hyror blir oförändrade under 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Framtagning av 50-årig underhållsplan tillsammans med MBF
- 2026: Installation av mätutrustning i elcentraler och införande av Gemensam El (IMD-El)
- 2026: Installation av nya antennanläggningar på kallvindar och tak
- Omläggning av tak och målningsarbeten inom cirka 10 år
Utfört underhåll
- 2025: Takservice
- 2025: Elarbeten (jordfelsbrytare m.m.)
- 2025: Reparation hiss (hydraulcylinder)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716412-4880
- Boarea bostadsrätt
- 2 448,4 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avtal med Telia/Connectestate om fiberbaserat bredband och kollektiv TV/streaming; extrastämma 2025-10-01 beslutade om införande av gemensam el (IMD-El) med Infometric som leverantör. Tak besiktigades och elsäkerheten förbättrades med jordfelsbrytare; lägenhetsavgifter och hyror hålls oförändrade under 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Senioren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Senioren?
Årsavgiften var 810 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Senioren?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 16 % villkorsändras 2026, 27 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 14 % villkorsändras 2029, 24 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Senioren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 299 kr/kvm till 3 202 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 771 kr/kvm till 810 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 343 kr/kvm till 328 kr/kvm (−4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Senioren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Senioren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Senioren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Senioren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se