Brf Signalisten 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
304kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| StadshypotekEnligt not 20 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) reglerades detta kortfristiga lån om 700 000 kr i mars 2026. | 700 000 kr | 2,95 % | 2026-03-19 |
| Summa | 700 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 304 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften sjönk från 300 kr/kvm till 246 kr/kvm (−18 %) och sparandet låg kvar kring 277 kr/kvm.
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 130totalyta | 300 | 276 | 194 953 | 38 417 |
| 2025 | 351 | 304totalyta | 246 | 277 | 251 819 | 22 494 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 251 819 kr — varav avskrivningar 334 775 kr och räntekostnader 22 494 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med -20%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026 (underhållsplanen upprättad 2017, sträcker sig till 2046).
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning
- 2027: Digitaliserad tvättstugebokning
- 2044: Fönster
- 2045: Värmestambyte
- 2053: Stambyte
- 2055: Balkonger
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2003: Elstambyte
- 2003: Rörstambyte
- 2004: Nya fönster
- 2005: Nya balkonger
- 2009: Ny torktumlare & torkskåp
- 2009: Totalrenovering trapphuset
- 2009: Nya lägenhetsdörrar & entréportar
- 2010: Ny hiss
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-3467
- Boarea bostadsrätt
- 1 992 kvm
- Total yta
- 2 305 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I juni 2025 inträffade en brand på en balkong på våning 3 som gav upphov till stora skador på fasaden och den tillhörande lägenheten; återställningsarbetet har försenats av vattenskador och väntas inte vara slutfört förrän under Q2 2026, och för att täcka kostnaderna togs kortfristiga lån upp samt sköts amorteringen av ett kortfristigt lån om 700 000 kr över årsskiftet. Efter räkenskapsårets slut, i februari respektive mars 2026, reglerades den kortfristiga fordran om 880 000 kr (försäkringsersättning) och det kortfristiga lånet om 700 000 kr.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Signalisten 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Signalisten 2?
Årsavgiften var 246 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Signalisten 2?
Föreningen hade lån på 1 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Signalisten 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften sjönk från 300 kr/kvm till 246 kr/kvm (−18 %) och sparandet låg kvar kring 277 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Signalisten 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Signalisten 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Signalisten 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se