Brf Signalisten nr 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 113kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbankränta 2,47 % · villkorsändras 2026-02-28 | 600 000 kr | 2,47 % | 2026-02-28 |
| Swedbankränta 2,44 % · villkorsändras 2026-03-15 | 325 900 kr | 2,44 % | 2026-03-15 |
| Swedbankränta 2,4 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 300 000 kr | 2,4 % | 2026-03-28 |
| Swedbankränta 2,44 % · villkorsändras 2026-01-15 | 835 000 kr | 2,44 % | 2026-01-15 |
| Swedbankränta 2,57 % · villkorsändras 2026-02-28 | 300 000 kr | 2,57 % | 2026-02-28 |
| Swedbankränta 2,61 % · villkorsändras 2026-01-28 | 300 000 kr | 2,61 % | 2026-01-28 |
| Swedbankränta 2,96 % · villkorsändras 2026-01-28 | 150 000 kr | 2,96 % | 2026-01-28 |
| Swedbankränta 2,51 % · villkorsändras 2026-01-28 | 700 000 kr | 2,51 % | 2026-01-28 |
| Summa | 4 510 900 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2018–2025
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: årsavgiften steg från 491 kr/kvm till 748 kr/kvm (+52 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | — | 1 433totalyta | 491 | — | −1 370 285 | 36 025 |
| 2019 | — | 1 434totalyta | 496 | — | −1 303 000 | 44 000 |
| 2020 | — | 1 434totalyta | 490 | — | −809 000 | 40 000 |
| 2021 | — | 1 708totalyta | 562 | — | −633 000 | 33 000 |
| 2022 | — | 2 183totalyta | 619 | — | −776 000 | 59 000 |
| 2023 | — | 2 183totalyta | 680 | 23 | −803 000 | 192 000 |
| 2024 | — | 2 183totalyta | 748 | 132 | 40 459 | 182 812 |
| 2025 | — | 2 113totalyta | 748 | 83 | 96 980 | 156 881 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2018–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 96 980 kr — varav avskrivningar 79 848 kr och räntekostnader 156 881 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften för 2026 har höjts med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning
- 2026: Kompletteringsfogning av fasad
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2020: Installation postboxar i entrén
- 2020: Stamspolning
- 2021: Renovering burspråk
- 2021: OVK-besiktning
- 2021: Slutfört arbete kring upprustning av skyddsrummet enligt MSBs krav
- 2022: Renovering av tak och terrass
- 2023: Renovering av hiss och hissmekanik
- 2023: Målning skadade delar bottenvåning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-9183
- Total yta
- 2 135 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 målades bottenplanet om i omgångar, utebelysningen förstärktes enligt stämmobeslut och ett avtal om trädgårdsskötsel ingicks med HSB Trädgård Stockholm; föreningen amorterade 150 000 kr på lånet med sämst villkor och kassaflödet var positivt trots ökade kostnader för värme, vatten, underhåll och reparationer. Avgiften höjs med 3 % från 2026, och planerat underhåll för 2026 omfattar sotning, stamspolning av avloppsstammar samt kompletteringsfogning av fasad.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Signalisten nr 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Signalisten nr 3?
Årsavgiften var 748 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Signalisten nr 3?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Signalisten nr 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: årsavgiften steg från 491 kr/kvm till 748 kr/kvm (+52 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 8 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Signalisten nr 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 8 årsredovisningar 2018–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Signalisten nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Signalisten nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Signalisten nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Signalisten nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Signalisten nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Signalisten nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Signalisten nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Signalisten nr 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se