Brf Signalpatrullen 12
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
7 177kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 7 500 000 kr | 3,54 % | 2029-05-28 |
| SBAB | 5 000 000 kr | 2,94 % | 2027-04-16 |
| SEBDenna del förfaller/villkorsändras inom 12 månader och är därför redovisad som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen (1 800 000 kr av totalt 2 435 882 kr kortfristiga skulder). | 1 800 000 kr | 2,29 % | 2026-06-28 |
| SEBNytt lån under 2025 (ingående skuld 2024 var 0 kr för detta lån). | 5 000 000 kr | 2,7 % | 2028-06-28 |
| Summa | 19 300 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm bostadsrättsyta: 7 177 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 689 kr/kvm till 7 023 kr/kvm (−19 %), årsavgiften steg från 853 kr/kvm till 922 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 372 kr/kvm till 252 kr/kvm (−32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 689 | 7 842totalyta | 853 | 372 | 70 383 | 480 785 |
| 2024 | 8 500 | 7 937totalyta | 935 | 312 | −246 952 | 675 814 |
| 2025 | 7 023 | 7 177bostadsrättsyta | 922 | 252 | −535 229 | 671 720 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −535 229 kr — varav avskrivningar 1 088 964 kr och räntekostnader 671 720 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar 2025 ett negativt resultat (-535 229 kr). Styrelsen skriver att avgiften bestäms utifrån långsiktiga förutsättningar (ränta, underhåll) med ambitionen att över tid finansiera drift och underhåll med löpande kassaflöde utan ökad upplåning, vilket lett till flera avgiftshöjningar de senaste 5 åren. Under 2025 återtogs en hyreslägenhet som omvandlades och såldes som bostadsrätt; kostnader och intäktsbortfall kopplade till detta påverkade resultatet med ca -200 000 kr, medan försäljningslikviden (bokförd direkt mot balansräkningen, ej i resultatet) användes till amortering och bedöms ge en positiv effekt på framtida kassaflöde och resultat.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet för 2026 ... tog styrelsen beslut att inte höja årsavgiften från 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av hyreslägenhet
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2006: Fasadrenovering
- 2006: Renovering av terrasser och balkonger
- 2006: Stambyte
- 2012: Ny hiss
- 2016: Radonmätning
- 2017: Fibernät
- 2017: Nya tvättmaskiner
- 2017: Nytt elsystem
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-2607
- Boarea bostadsrätt
- 2 748 kvm
- Total yta
- 2 936 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen återtog under 2025 en hyreslägenhet och sålde den som bostadsrätt; försäljningslikviden användes till att amortera föreningens lån och kostnader/intäktsbortfall kring transaktionen belastade 2025 års resultat med ca -200 000 kr, men bedöms ge en positiv effekt på framtida kassaflöde. Efter räkenskapsårets slut, i samband med budgetarbetet för 2026, beslutade styrelsen att inte höja årsavgiften från 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Signalpatrullen 12
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Signalpatrullen 12?
Årsavgiften var 922 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Signalpatrullen 12?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 9 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2028, 39 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Signalpatrullen 12 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 689 kr/kvm till 7 023 kr/kvm (−19 %), årsavgiften steg från 853 kr/kvm till 922 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 372 kr/kvm till 252 kr/kvm (−32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Signalpatrullen 12?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Signalpatrullen 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Signalpatrullen 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Signalpatrullen 12
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se