Brf Sigtunahöjden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
6 773kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 2 857 654 kr | 4,41 % | 2025-04-19 |
| Nordea | 3 167 942 kr | 3,15 % | 2025-03-20 |
| Nordea | 2 100 000 kr | 3,68 % | 2025-01-02 |
| Nordea | 4 580 000 kr | 1,09 % | 2026-03-18 |
| Summa | 12 705 596 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 8 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 773 kr/kvm, årsavgiften steg från 884 kr/kvm till 1 008 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 223 kr/kvm till 263 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 751 | 6 751 | 884 | 223 | −99 543 | 301 131 |
| 2024 | 6 773 | 6 773 | 1 008 | 263 | −77 118 | 394 652 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −77 118 kr — varav avskrivningar 326 222 kr och räntekostnader 394 652 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar negativt resultat eftersom årsavgifterna inte täcker hela avskrivningen på byggnaden. Styrelsen har beslutat om höjningar (11 % från 2024-01-01, 6 % från 2025-01-01) och bedömer att årets underskott inte påverkar föreningens framtida möjlighet att ta nya lån vid större investeringar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 11% och med 6% 2025-01-01.”
- ”styrelsen har fattat beslut om ytterligare höjning med 6% från 1 januari 2025”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (ny underhållsplan upprättad av SBC, gäller till 2073).
Planerat underhåll
- 2025: Målning & renovering av fönstren, Skolans södra, västra och östra sida
- 2026: Målning & renovering av fönstren, Skolans norra sida
- 2026: Spolning avloppsstammar
- 2026: Uppgradering utomhusbelysning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Målning & renovering fönster och balkongdörrar, Gymnastiken (2023-2024)
- 2023: Åtgärd felbyggt avlopp lgh 6
- 2022: Nya ytterdörrar (3 st) i Gymnastiken
- 2022: Nya fönster (11 st) på Skolans vindsvåning
- 2020: Nytt torkskåp
- 2018: Ny fjärrvärmecentral
- 2018: Målning & renovering fönster, Skolans södra, västra och östra sida
- 2018: Nya termostatventiler, injustering värmesystem
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716456-9274
- Boarea bostadsrätt
- 1 876 kvm
- Total yta
- 1 876 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mediator (en del av SBC)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året upprättades en ny underhållsplan (SBC) som sträcker sig till 2073, och styrelsen beslutade om avgiftshöjningar (11 % fr.o.m. 2024-01-01, 6 % fr.o.m. 2025-01-01). Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut fram till styrelsens undertecknande.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sigtunahöjden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sigtunahöjden?
Årsavgiften var 1 008 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sigtunahöjden?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sigtunahöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 773 kr/kvm, årsavgiften steg från 884 kr/kvm till 1 008 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 223 kr/kvm till 263 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sigtunahöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sigtunahöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sigtunahöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se