Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
4 142kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 3,5 % · villkorsändras 2030-03-25 | 12 481 250 kr |
| Swedbankränta 4,29 % · villkorsändras 2026-08-25 | 6 912 500 kr |
| Swedbankränta 3,96 % · villkorsändras 2025-09-25 | 12 135 400 kr |
| Summa | 31 529 150 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 30 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 402 kr/kvm till 4 169 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 618 kr/kvm till 730 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 226 kr/kvm till 187 kr/kvm (−17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 4 402 | 4 402bostadsrättsyta | 618 | 226 | 456 907 | 698 568 |
| 2023/2024 | 4 219 | 4 191 | 707 | 166 | 221 285 | 931 332 |
| 2024/2025 | 4 169 | 4 142 | 730 | 187 | 8 294 | 1 108 787 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 8 294 kr — varav avskrivningar 1 107 495 kr och räntekostnader 1 108 787 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +5%.”
- ”För att ta höjd för ökade kostnader kommer årsavgiften att höjas med 5% från 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- 2024: Byte av portar i 2A, 2B och 4A
- 2023: Ny ambulerande laddplats för elbilar togs i bruk under hösten
- 2023: Byte av port i 4B
- 2023: Nya gasfjädrar till rökluckorna installerades
- 2023: Ny beläggning på boulebanan och nya stenar i fontänen
- 2022: Nya armaturer i källare och utanför portar
- 2021: Byte av termostater och ventiler
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716401-3026
- Boarea bostadsrätt
- 7 563 kvm
- Total yta
- 7 634 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Uppsala
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Räkenskapsåret gav ett överskott på 8 294 kr; det fria egna kapitalet uppgick därefter till 2 413 890 kr. Årsavgiften höjdes med 5 % från 2025-01-01 och ska höjas med ytterligare 5 % från 2026-01-01. Föreningen uppgraderade gymmet, bytte portar i 2A, 2B och 4A samt genomförde den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) under hösten 2024.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sigurd
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sigurd?
Årsavgiften var 730 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sigurd?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 60 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 40 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sigurd utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 402 kr/kvm till 4 169 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 618 kr/kvm till 730 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 226 kr/kvm till 187 kr/kvm (−17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sigurd?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Sigurd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Sigurd
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Sigurd
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se