Brf Sillgrisslan
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 959kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,38 % · villkorsändras 2027-06-30 | 7 843 425 kr | 2,38 % | 2027-06-30 |
| Stadshypotek ABränta 2,56 % · villkorsändras 2026-06-01Villkorsändring inom 12 månader från balansdagen — lånet är omklassificerat som kortfristig skuld i balansräkningen. | 7 602 584 kr | 2,56 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek ABränta 3,36 % · villkorsändras 2026-06-30Villkorsändring inom 12 månader från balansdagen — lånet är omklassificerat som kortfristig skuld i balansräkningen. | 9 350 075 kr | 3,36 % | 2026-06-30 |
| Summa | 24 796 084 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 959 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 552 kr/kvm till 5 814 kr/kvm (−11 %), årsavgiften steg från 740 kr/kvm till 916 kr/kvm (+24 %) och sparandet sjönk från 265 kr/kvm till 213 kr/kvm (−20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 6 552 | 6 552 | 740 | 265 | −226 898 | 234 428 |
| 2021 | 6 397 | 6 397 | 740 | 277 | −76 593 | 211 480 |
| 2022 | 6 123 | 6 123 | 754 | 301 | −686 002 | 243 237 |
| 2023 | 5 983 | 5 104totalyta | 841 | 218 | −966 417 | 544 831 |
| 2024 | 5 896 | 5 029totalyta | 902 | 143 | −1 139 050 | 853 889 |
| 2025 | 5 814 | 4 959totalyta | 916 | 213 | −902 335 | 725 421 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −902 335 kr — varav avskrivningar 1 824 204 kr och räntekostnader 725 421 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på stora avskrivningskostnader som inte är likviditetspåverkande. Föreningens kassaflöde är positivt och de likvida medlen ökar med 420 104 kr. Föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 213 kr/m2. För att möta det ökade drifts -och räntekostnader samt höja sparandet till det framtida underhållet har styrelsen beslutat om att höja föreningens avgifter inför 2026 med 3 %
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +2%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +3% per 2026-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026-09-15.
Planerat underhåll
- 2026: Underhåll av skärmväggar mellan uteplatser och träsitsar framför portar.
- 2027: Påfyllnad av grus i gångar på baksidan.
- 2027: Översyn av klinkerplattor och golv i trapphusen.
- 2027: Renovering hissar och översyn av hisslinor i personhissar.
- 2027: Spolning av avloppsstammar.
- 2028: Omfattande åtgärd då entré och trapphus målas om.
- 2028: Översyn av kakelväggar i gemensamhetslokal och gästlägenhet.
- 2029: Målning av linjer parkering utomhus och garage.
- 2029: Översyn av planteringar.
- 2029: Behandling av betonggolv i alla allmänna ytor.
- 2030: Utökad OVK (obligatorisk ventilationskontroll) med rensning ventilationskanaler samt injustering.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Igenläggning med gatsten av låga rabatter längs ÅBV 52-54 och ÅBV 46-48.
- 2024: Byte av varmvattenmätare i samtliga lägenheter då de gamla uppnått sin livslängd.
- 2024: OVK - Obligatorisk ventilationskontroll.
- 2024: Bytt ut alla portkodsläsare.
- 2023: Uppgradering av nödtelefoner i hissar inför att 3G-nätet stängs ned.
- 2023: Omfattande översyn av undercentralen har gjorts.
- 2022: Energisparande åtgärder, bytt till ledbelysning i garaget, infört rörelsestyrd belysning i trapphuset.
- 2022: Spolning av avloppsstammar.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-5148
- Boarea bostadsrätt
- 4 265 kvm
- Total yta
- 5 000 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 2 % från 2025-01-01, och en ny höjning med 3 % från 2026-01-01 är beslutad och registrerad. Föreningens underhållsplan (50 år) uppdaterades och en stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2025-09-15; styrelsen beslutade även att byta leverantör av trädgårdsskötsel och höja styrelse- och valberedningsarvodena.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sillgrisslan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sillgrisslan?
Årsavgiften var 916 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sillgrisslan?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 68 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sillgrisslan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 552 kr/kvm till 5 814 kr/kvm (−11 %), årsavgiften steg från 740 kr/kvm till 916 kr/kvm (+24 %) och sparandet sjönk från 265 kr/kvm till 213 kr/kvm (−20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sillgrisslan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sillgrisslan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sillgrisslan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sillgrisslan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Sillgrisslan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Sillgrisslan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Sillgrisslan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se