Brf Silverdals Torg
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 245kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 17 000 000 kr | 2,23 % | 2026-06-28 |
| Swedbank | 15 000 000 kr | 3,4 % | 2027-03-25 |
| Swedbank | 27 489 500 kr | 3,74 % | 2026-05-25 |
| Swedbank | 10 750 000 kr | 2,59 % | 2027-10-25 |
| Swedbank | 7 694 000 kr | 2,31 % | 2026-05-28 |
| Summa | 77 933 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 9 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 245 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 411 kr/kvm till 6 580 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 683 kr/kvm till 710 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 82 kr/kvm till 121 kr/kvm (+48 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 411 | 5 322totalyta | 683 | 82 | −5 892 709 | 2 524 640 |
| 2025 | 6 580 | 5 245totalyta | 710 | 121 | −6 000 337 | 2 441 073 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −6 000 337 kr — varav avskrivningar 6 451 422 kr och räntekostnader 2 441 073 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen: "Året resultat är negativt vilket främst beror på föreningens höga avskrivningar, men även till följd av ökade driftskostnader. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt. Föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 121 kr/m2. För att möta föreningens framtida ekonomiska åtaganden samt höja sparandet har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 5% fr.o.m. 2026-01-01. Styrelsen bedömer att föreningen kommer att kunna finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden genom höjda avgifter."
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja årsavgiften med 5% fr.o.m. 2025-01-01”
- ”med fortsatt ökade kostnader har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med ytterligare 5% fr.o.m. 2026-01-01”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering takbetongplattor, garagebelysning, stamspolning 6 & 9, byte tilluftsfilter, diverse måleriarbeten
- 2027: Spolning spillvattenledning och stamspolning gårdshusen
- 2028: Målningsbehandling entrépartier, OVK lokaler, stamspolning torghusen
- 2029: Underhåll termostatventiler och radiatorer, byte tilluftsfilter
- 2030: Målning tak och väggar trapphus
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2020: Elektroniskt låssystem – installation på alla portar och dörrar till trapphus och soprum
- 2021: Installation av individuell elmätning (IMD-EL) för varje bostad
- 2021: Solcellsanläggning – installation av 258 paneler om 394 m², 95,5 kW
- 2022: Laddplatser i garaget – installation av 42 elektriska laddare (2021–2022)
- 2025: Byte av alla 10 frånluftsfläktar på fastighetstak, 3 etapper (2023–2025)
- 2026: Installation i garaget av energieffektivare belysningsarmatur, 4 etapper (2023–2026, pågående)
- 2024: Ny dagvattenränna vid nedfart till garage
- 2025: Ersättning av GSM-sändare till 4G samt större underhåll av alla 10 hissar (2024–2025)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-8570
- Boarea bostadsrätt
- 11 844 kvm
- Total yta
- 14 858 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Uppsala (ekonomisk förvaltning); Driftia förvaltning (fastighetsskötsel)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 omförhandlades ett av föreningens fem lån och gick från bunden ränta 2,67 % till rörlig ränta; ett lån utökades (bibehöll rörlig ränta) för ökat underhållsbehov och amorteringarna pausades under året (återupptas 2026). Föreningen bytte försäkringsbolag till Trygg Hansa och Skatteverket aviserade 2025 om införande av moms på parkeringsplatser, vilket föranledde anpassning av befintliga avtal.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Silverdals Torg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Silverdals Torg?
Årsavgiften var 710 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Silverdals Torg?
Föreningen hade lån på 78 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Silverdals Torg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 411 kr/kvm till 6 580 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 683 kr/kvm till 710 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 82 kr/kvm till 121 kr/kvm (+48 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Silverdals Torg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Silverdals Torg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Silverdals Torg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se