Brf Silverlöken
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 992kr/kvm
Låga energikostnader och ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 19 867 000 kr | 2,64 % | 2026-02-23 |
| Nordea | 21 339 000 kr | 2,95 % | 2027-03-17 |
| NordeaLånet är kapitalbundet till angivet datum (villkorsändringsdag). Räntan följer Stibor 3M under bindningstiden. | 17 862 900 kr | 2,27 % | 2026-11-17 |
| Summa | 59 068 900 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 25 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 992 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 096 kr/kvm till 9 597 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 561 kr/kvm till 771 kr/kvm (+37 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 096 | 10 096bostadsrättsyta | 561 | — | −800 648 | 369 920 |
| 2023 | 9 837 | 9 837 | 617 | 64 | −1 714 931 | 1 648 372 |
| 2024 | 9 788 | 8 151totalyta | 771 | 87 | −1 406 130 | 2 397 233 |
| 2025 | 9 597 | 7 992totalyta | 771 | 158 | −882 735 | 1 652 939 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −882 735 kr — varav avskrivningar 1 997 700 kr och räntekostnader 1 652 939 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret. Resultatet är negativt med hänsyn till icke likvidpåverkande kostnader för avskrivningar. Vänder man tillbaka dessa kostnader uppvisar föreningen ett positivt resultat.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2024-01-01 då avgifterna höjdes med 25 %. Avgifterna har lämnats oförändrade för 2025 och 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
- 2025: Byte tryckgivare och injustering ventilation i lägenheter
- 2024: Rensning av frikluft- och köksventilation
- 2023: Ny nödtelefon hissar
- 2023: Filterbyte ventilation
- 2022: Fortsatt arbete med Miljöcertifiering
- 2022: OVK-besiktning
- 2021: Påbörjat arbete med Miljöcertifiering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-9850
- Boarea bostadsrätt
- 6 155 kvm
- Total yta
- 7 391 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året har flera lån omförhandlats och bundits till fördelaktiga villkor, tillsammans med extraamorteringar har detta minskat räntekostnaderna och stärkt föreningens finansiella position (buffert om ca 310 000 kr skapad); ett nytt treårigt förvaltningsavtal tecknades med Bredablick och nya avtal inom brandskydd/passersystem/dörrautomatik upphandlades. En OVK genomfördes och godkändes, ventilationsproblem på Penselgatan 20 åtgärdades, och ett sabotage på hissen på Penselgatan 20 polisanmäldes och åtgärdades.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Silverlöken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Silverlöken?
Årsavgiften var 771 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Silverlöken?
Föreningen hade lån på 59 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2026, 36 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Silverlöken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 096 kr/kvm till 9 597 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 561 kr/kvm till 771 kr/kvm (+37 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Silverlöken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Silverlöken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Silverlöken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Silverlöken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Silverlöken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se